Дело № 2-1278/2020 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020г. 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре Михеевой А.А.

при участии представителе истца ФИО1, представителях ответчика ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обосновании иска истица указывают, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчица ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. квартира ответчика расположена над квартирой истца. 10.08.2019г. по вине ответчика была затоплена квартира истца, в том числе ванная комната, коридор, кухня, что подтверждается Актом комиссионного обследования от 13.08.2019г., подписанного представителями организации, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно комиссией ООО «УК Сервис 24». Как установлено комиссией ООО «УК Сервис 24» причиной затопления явилась протечка воды, произошедшая в квартире ответчика, что подтверждается Актом осмотра от 22.08.2019г. В результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб в размере 125244 руб. 00 коп., который включает стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры, что подтверждается заключением ООО «Консалтинговая группа «Альфа». Требование истца от 08.11.2019г. о возмещении причиненного ущерба ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Истица просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры 125244 руб. 00 коп.; судебные расходы на оплату услуг на проведение оценки рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире в размере 7500 руб. 00 коп.; судебные расходы на оплату государственной пошлины для получения выписки из ЕГРН на собственника квартиры в размере 400 руб. 00 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3704 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель истицы на иске настаивал.

Представители ответчика в судебное заседание явились, против иска возражали.

Представитель третьего лица – представитель ООО «УК Сервис 24» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истица ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответчица ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «УК Сервис 24».

Как следует из акта комиссионного обследования от 13.08.2019г. в ООО «УК Сервис 24» поступило обращение ФИО4 от 10.08.2019г. Как следует далее из акта, членами комиссии в составе инженера ФИО10 обнаружена течь с потолка в ванной комнате через отверстие под лампу. Также в коридоре с потолка около стены смежной с ванной. Так же течь с потолка на кухне около стены смежной с ванной.

Согласно акта осмотра ООО «УК Сервис 24» от 22.08.2019г. комиссия в составе инженера на объекте ФИО11, ФИО4 по адресу: 

<

адрес> составили настоящий акт о нижеследующем: в ванной комнате на потолке имеются подтеки около светильника. На кухне после затопления, на потолке имеются желтые пятна, около 0,5 кв.м. В ванной комнате дверь разбухла и деформировалась от сырости. В коридоре на стенах обои желтые около 2 кв.м. и потолок имеет желтизну около 1 кв.м. Протечка была в квартире этажом выше – кв.1009, после запорной арматуры на полотенцесушителе. Доступ в квартиру при аварии отказано. 

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено. 

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. 

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Управляющая компания обязана не только оказывать коммунальные услуги, но и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как того требует п. 2 ст. 162 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Отношения по договору управлению многоквартирным домом урегулированы в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Исходя из положений вышеуказанных норм закона, для правильного рассмотрения дела суду необходимо о установить соответствовали ли действия УК при выполнении обязательств по управлению многоквартирным домом требованиям, предусмотренными данными нормами.

Так, управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 2 указанных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, осмотр которой при непосредственном управлении многоквартирным домом осуществляется лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутри домовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

В пункте 5.1.3 раздела V Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда указано, что для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

В соответствии с п. 5.2.4 Правил слесари-сантехники организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества жилого дома, должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Согласно п. 5.2.30 при отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.

В соответствии с пунктом 5.1.6 испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. Вместе с тем в силу 5.2.12 данных Правил персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

В соответствии с пунктом 5.2.17 Правил надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления;

Систематический контроль за состоянием общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 13, 14 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела усматривается, что управляющая организация предусмотренные Правилами осмотры системы отопления не проводила, надлежаще оформленных актов осмотра в судебное заседание не представила, уведомления ответчику о предоставления доступа в квартиру не направляла, доказательств непредоставления доступа в квартиру не представила.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июня 2014 года), разъяснено о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В рамках гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на предмет установления причины залива и размера причиненного ущерба истцу. 

Согласно заключению судебного АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации», наиболее вероятной причиной залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> имевшего место 10.08.2019г. являлась аварийная ситуация на общедомовом трубопроводе системы водоснабжения жилого дома на 14 этаже, в результате которой вода, циркулирующая в системе водоснабжения через иные инженерные коммуникации и /или технологические отверстия, минуя квартиру на 13 этаже проникла в квартиру на 12 этаже (квартира Мео) и 10 этаже (квартира истца) жилого дома. Вероятное место образования залива находится в зоне ответственности управляющей компании данного многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела довод представителя третьего лица ООО УК «Сервис 24» о том, что протечка была в квартире этажом выше – № после запорной арматуры на полотенцесушителе, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, и опровергнут заключением судебной экспертизы. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, ООО «УК Сервис 24» актов осмотров состояния общего имущества в многоквартирном доме, в юридически значимый период также не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предусмотренная п. 1 ст. 1064 ГК РФ обязанность возместить вред, причиненный имуществу истицы ФИО4 не может быть возложена судом на ответчицу ФИО5, так как данное лицо не причиняло вред имуществу истца. ФИО5 не является надлежащим ответчиком по заявленным ФИО4 исковым требованиям.

На основании изложенного, иск ФИО4 к ФИО5 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетврению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ФИО5 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020г.

Судья Н.Б.Гришакова

УИД 50RS0001-01-2020-000180-66

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1278/2020

В производстве Балашихинского городского суда 

Судья

Секретарь

Дата выдачи 02.10.2020 г.