Дело № 2-2972/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Милушова М.М., при секретаре Тернаушко Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 638 389,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, расходов на представителя.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, а именно в части необходимости выплаты неустойки в размере 100 000 рублей, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что договором определен срок передачи истцу объекта строительства – квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ. Жилой дом по настоящее время не введен в эксплуатацию.

В нарушении сроков строительства отсутствует вина ответчика. Для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. Для их осуществления Администрация 

<

адрес> запланировала подключение своих инженерных сетей к Московскому водозабору только на третий квартал ДД.ММ.ГГ года. В связи с этим срок ввода жилого дома в эксплуатацию сместился на № квартала. Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки до 100 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб. В случае удовлетворения требований истца в данной части, просил снизить его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, площадью №.м. 

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 4 140 010, 00 руб., из расчета стоимости - за № кв.м. общей площади квартиры в размере 71 000 руб. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: 2 070 010, 00 руб. оплачивается участником за счет собственных средств, 2 070 010, 00 руб. оплачивается за счет кредитных средств. 

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – №.

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

Суд приходит к выводу, что передача Застройщиком Участнику объекта долевого участия должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ., в соответствии с п. 4.1.4, 4.1.8, 6.1 Договора от ДД.ММ.ГГ.

ФИО1, ФИО2 исполнили взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 6.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, при условии выполнения участниками своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принять от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию. Если участники в оговоренный договором срок (при условии уведомления участников надлежащим образом) не прибыли для приемки квартиры или иным образом уклоняются от подписания передаточного акта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участникам считается исполненным надлежащим образом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено ООО «ТомСтрой». Передача истцу объекта долевого участия до настоящего времени не произведена. 

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с п.1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ., т.е. за № дней. Размер неустойки за указанный период составляет 638 389, 54, из расчета: 

- 638 389, 54 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ, то есть за № дней (4 

<

...>) = 638 389, 54 руб.;

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 150 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. каждому, находя эту сумму разумной и достаточной. 

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 80 000 руб. ((150 000руб. + 10 000руб.) х 50%), который подлежит взысканию с ООО «ТомСтрой» в пользу истцов. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому из истцов, штраф в размере 80.000 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.М. Милушов