16RS0043-01-2024-007420-23

Дело № 2-6001/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Р.Р.Ананьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 15 февраля 2024 года заключен договор займа ..., по которому ответчикам предоставлен заем в размере 1 200 000 руб., на срок до 15 февраля 2025 года, под 4% в месяц от суммы займа. 07 марта 2024 года стороны заключили дополнительное соглашение, которым увеличили сумму займа до 2 206 912 руб. и согласовали новый график погашения займа, согласно которому заемщик ежемесячно оплачивает проценты 24 числа каждого месяца начиная с 24 мая 2024 года, первый месяц 114 015 руб., следующие 8 ежемесячных платежей по 88 276 руб. 48 коп., последний платеж 15 февраля 2025 года 64 736 руб. 08 коп. и вместе с последним платежом возвращает сумму основного долга в размере 2 206 912 руб. Пунктом 5.2 договора займа предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Так же, между истцом и ответчиком с целью обеспечения обязательств по договору займа ... от 15 февраля 2024 года, этой же датой заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость предмета ипотеки стороны согласовали в размере 4 000 000 руб. Ответчик произвел оплату первого платежа в размере 114015 руб., больше платежей не производил. В связи с нарушением срока выплаты ежемесячных платежей истцом ответчику было направлено требование о погашение задолженности по договору займа в полном объеме 24 июля 2024 года. Требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа ... от 15 февраля 2024 года в размере 2 206 912 руб. основного долга; процентов за пользование займом по день фактической уплаты долга, от суммы основного долга, исходя из ставки 4 % ежемесячно; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование заемными средствами начисленную на дату вынесения решения; неустойку за несвоевременную оплату основного долга начисленную на дату вынесения решения; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование заемными средствами с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты процентов исходя из ставки 1% в день; неустойку за несвоевременную уплату основного долга с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты основного долга исходя из ставки 1% в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 244 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив ее первоначальную продажную цену в размере – 4 000 000 руб.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно статьям 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками 15 февраля 2024 года заключен договор займа ..., по которому ответчикам предоставлен заем в размере 1 200 000 руб., на срок до 15 февраля 2025 года, под 4% в месяц от суммы займа. 07 марта 2024 года стороны заключили дополнительное соглашение, которым увеличили сумму займа до 2 206 912 руб. и согласовали новый график погашения займа, согласно которому заемщик ежемесячно оплачивает проценты 24 числа каждого месяца начиная с 24 мая 2024 года, первый месяц 114 015 руб., следующие 8 ежемесячных платежей по 88 276 руб. 48 коп., последний платеж 15 февраля 2025 года 64 736 руб. 08 коп. и вместе с последним платежом возвращает сумму основного долга в размере 2 206 912 руб. Пунктом 5.2 договора займа предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. 

Так же, между истцом и ответчиком с целью обеспечения обязательств по договору займа ... от 15 февраля 2024 года, этой же датой заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость предмета ипотеки стороны согласовали в размере 4 000 000 руб. Ответчик произвел оплату первого платежа в размере 114015 руб., больше платежей не производил. В связи с нарушением срока выплаты ежемесячных платежей истцом ответчику было направлено требование о погашение задолженности по договору займа в полном объеме от 24 июля 2024 года. Требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении договора заемщиком ввиду ненадлежащего неоднократного не исполнения им в установленные договором сроки обязательств по уплате ежемесячных платежей, и обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании суммы основного долга и процентов и неустойки с заемщика.

Сумма процентов на день вынесения решения составляет : 439 935 руб. 24 коп.

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

2 206 912,00 

25.05.2024 

23.10.2024 

152 

2 206 912,00 ? 152 / 366 ? 48% 

+ 439 935,24 р. 

= 439 935,24 р. 

Сумма процентов: 439 935,24 руб. 

Сумма основного долга: 2 206 912,00 руб. 

Учитывая положения части 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, (проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно) требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами с 24 октября 2024 года, исходя из ставки 4% в месяц (48% годовых) до дня фактической выплаты суммы займа, подлежит удовлетворению.

В отношении требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Пунктами 5.2 и 5.3 договора займа предусмотрена неустойка в размере 1% (365% годовых) от суммы займа за каждый день просрочки оплаты основного долга и процентов.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ... N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Суд считает, что для снижения, в рассматриваемом случае, начисленных неустоек, учитывая, что неустойка является мерой компенсационного характера, является наличие следующих обстоятельств:

- высокий размер - превышение процентной ставки установленной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- высокий процент за пользование заемными средствами 48% годовых;

- отсутствие иных негативных последствий вызванных нарушением срока возврата кредита.

Срок уплаты основного долга установлен договором 15 февраля 2025 года. В связи с неоплатой ответчиком ежемесячных платежей по процентам, истец потребовал оплаты всей задолженности, в том числе основного долга до 15 августа 2024 года.

Задолженность не оплачена.

Неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 16 августа 2024 года по 23 октября 2024 года с суммы займа в размере 2 206 912 руб. и составляет 1 522 769 руб. 28 коп.

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

2 206 912,00 

16.08.2024 

23.10.2024 

69 

2 206 912,00 ? 69 ? 1% 

+ 1 522 769,28 р. 

= 1 522 769,28 р. 

Сумма процентов: 1 522 769,28 руб. 

Сумма основного долга: 2 206 912,00 руб. 

Неустойка за несвоевременную уплату процентов начисляется истцом с 25 июня 2024 года по день вынесения решения 23 октября 2024 года и составит 268 272 руб.35 коп.

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

88 247,48 

25.06.2024 

23.07.2024 

29 

88 247,48 ? 29 ? 1% 

+ 25 591,77 р. 

= 25 591,77 р. 

+88 247,48 

24.07.2024 

Новая задолженность 

176 494,96 

24.07.2024 

23.08.2024 

31 

176 494,96 ? 31 ? 1% 

+ 54 713,44 р. 

= 80 305,21 р. 

+88 247,48 

24.08.2024 

Новая задолженность 

264 742,44 

24.08.2024 

23.09.2024 

31 

264 742,44 ? 31 ? 1% 

+ 82 070,16 р. 

= 162 375,37 р. 

+88 247,48 

24.09.2024 

Новая задолженность 

352 989,92 

24.09.2024 

23.10.2024 

30 

352 989,92 ? 30 ? 1% 

+ 105 896,98 р. 

= 268 272,35 р. 

Сумма процентов: 268 272,35 руб. 

Сумма основного долга: 352 989,92 руб. 

Неустойка, за несвоевременную уплату основного долга начислена за период с 16 августа 2024 года по 23 октября 2024 года, усредненный размер процентов, установленный пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за указанный период составляет 18,55%; неустойка, за несвоевременную уплату процентов начислена за период с 25 июня 2024 года по 23 октября 2024 года усредненный размер процентов, установленный пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за указанный период составляет 17,75 %.

На основании изложенного, уменьшение размера неустоеки за несвоевременную уплату основного долга, возможно, в 19,67 раз (365:18,55); неустойки за несвоевременную уплату процентов в 20,56 раза (365:17,75).

На основании изложенного, суд считает, что взыскиваемая неустойка является явно несоразмерной к последствиям нарушения обязательства по возврату займа, в связи с чем, неустойка за несвоевременную уплату основного долга подлежит уменьшению до 80 000 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов до 40 000 руб.

Требование истца о начислении неустойки с 24 октября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, так же подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец как залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В договоре договор ипотеки недвижимого имущества стороны согласовали залоговую стоимость квартиры в размере 4 000 000 руб. (пункт 1.6 договора залога)

Ответчик для опровержения доводов истца, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств защиты своих интересов в судебное заседание не представил, поэтому требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Так же, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 244 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 ФИО1 (ИНН ...) к ФИО2 (ИНН ...) о взыскании суммы займа, роцентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ... от 15 февраля 2024 года в размере 2 206 912 руб. основного долга; процентов за пользование займом в размере 439 935 руб. 24 коп. на дату 23 октября 2024 года; проценты, за пользование заемными средствами с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты долга, от суммы основного долга, исходя из ставки 4 % ежемесячно; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование заемными средствами начисленную на дату 23 октября 2024 года в размере 40 000 руб. ; неустойку за несвоевременную оплату основного долга начисленную на дату 23 октября 2024 года в размере 80 000 руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование заемными средствами с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты процентов исходя из ставки 1% в день; неустойку за несвоевременную уплату основного долга с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты основного долга исходя из ставки 1% в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 244 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество, а именно: квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: ..., определить ее первоначальную продажную цену в размере – 4 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П. Окишев