Дело № 2-1892/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 августа 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, просила признать право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого двухэтажного дома с подвалом, с примыкающим к нему холодным пристроем, общей площадью 280,20 кв.м., в том числе – жилой площадью 70,60 кв.м., находящимся по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА на основании договора купли-продажи истец приобрела объект незавершенного строительства жилого дома, по адресу: АДРЕС.

Впоследствии истцом данный объект был достроен. Постановлением главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА земельный участок, на котором находится данный дом, утверждена схема расположения земельного участка, определена его площадь в размере 1600 кв.м., определена категория земель – «земли населенных пунктов», и разрешено использование – « для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый НОМЕР. Спорному жилому дому был присвоен адрес: АДРЕС.

Истец обратилась в администрацию АДРЕС с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получил отказ, поскольку у нее, в том числе, отсутствует разрешение на строительство. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от ДАТА, заключенному между ФИО1 и ООО «Предприятие Вега-Н», истец приобрела объект незавершенного строительства жилого дома, по адресу: АДРЕС.

В соответствии с постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка по указанному адресу, определена его площадь в размере 1600 кв.м., определена категория земель – «земли населенных пунктов», и разрешено использование – « для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый НОМЕР, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР, жилому дому, земельному участку по адресу: АДРЕС. присвоен адрес: АДРЕС.

Из сообщения администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР следует, что предоставить истцу земельный участок по указанному адресу не представляется возможным, поскольку у администрации отсутствуют такие полномочия.

Как следует из ответа на заявление ФИО1, администрации АДРЕС от ДАТА, для предоставления указанного земельного участка, истца следует предоставить в администрацию выписку из ЕГРН о регистрации права на объект капитального строительства на нем расположенный.

Истцом самовольно в 2012 году было закончено строительство незавершенного строительством объекта недвижимости по указанному адресу, в результате чего на данном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 280,20 кв.м., в том числе жилой 70,60 кв.м., что подтверждается техническим заключением НОМЕР, выпиской из технического паспорта от 05.12.2017г.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 25.12.2017г. НОМЕР, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного возведения дома.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь жилого дома составляет 280,20 кв.м., в том числе жилая – 70,60 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что жилой дом, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА следует, что на участке площадью 1600,00 кв.м. по адресу: АДРЕС возведен индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом соответствует градостроительным нормам.

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 280,20 кв.м., жилой площадью 70,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская