Дело ...

УИД 03МS0...-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАД к ООО «Комфорт+», ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... РБ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

БАД обратилась в суд с иском, в последствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Комфорт+», ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... РБ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

В обоснование иска указывает, что является собственником ..., расположенной по адресу: ...

14.06.2023г. произошел залив ее квартиры по причине срыва вентиля центрального отопления на чердаке дома.

Просит суд взыскать с ответчиков сумму ущерба в размере 144 454,00 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 15000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ООО «Комфорт+», ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... РБ», третье лицо СИР в судебное заседание не явились при надлежащим извещении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ст.167 ГПК РФ).

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу части 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... (далее по тексту – Правила содержания общего имущества МКД) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу подпункта б пункта 10 Правил содержания общего имущества МКД общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества МКД собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества МКД управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 14.06.2023г. по адресу: ... результате срыва вентиля центрального отопления на чердаке произошел залив ..., принадлежащей на праве собственности БАД В результате залива .... собственнику жилого помещения причинен материальный ущерб, что подтверждается Актом ООО «Комфорт+», составленным главным инженером СИР

В связи с затоплением ... истцом БАД 07.07.2023г. в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с просьбой выплатить стоимость ущерба в размере 100 000,00 руб., которая оставлена без удовлетворения.

По ходатайству истца по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения суммы ущерба, причиненного в результате залива квартиры, проведение которой поручено ООО «БашЭксперт». 

Согласно Заключению эксперта ... от 12.12.2023г. рыночная стоимость права требования восстановительного ремонта помещения, пострадавшего в результате залива с учетом пострадавшего имущества на дату причинения ущерба, составляет 131634,01 руб., с учетом округления стоимость составила 132 000,00 руб.

Истцом представлены; договор ... от 10.01.2024г. на ремонт стиральной машины – замена модуля управления, согласно которому стоимость ремонта составила 11150,00 руб., квитанция ... от 02.11.2023г. об оказании услуг химчистки куртки на сумму 1304,00 руб.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд соглашается с выводами экспертного заключения эксперта ООО «БашЭксперт» ... от 12.12.2023г., поскольку экспертом даны ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам.

Представленные истцом договор ... от 10.01.2024г., квитанция ... от 02.11.2023г. подтверждают понесенные истцом расходы в результате причинения имущественного ущерба в результате залива квартиры, которые суд признает относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

П. п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.9, 

<

 дата > Правил N 170 на организацию, осуществляющую обслуживание общедомовой системы центрального отопления возложена обязанность поддерживать оптимальную (не ниже допустимой) температуру воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; осуществление контроля за исправным состоянием системы отопления и своевременного устранения неисправностей и повлекших их причин, учитывать выявленные дефекты в системе отопления должны при подготовке системы к следующему отопительному сезону, систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

В соответствии подп. "а" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом Федеральным законом от 

<

 дата > N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1 и 2 ст. 36).

Для реализации предусмотренных Федеральным законом от 

<

 дата > N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" полномочий управляющая организация вправе требовать от потребителя предоставления допуска в занимаемое им жилое помещение представителей исполнителя в заранее согласованное с ним время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг (подп. "б", "в" и "ж" п. 32 Правил N 354).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая систему центрального отопления, возложена на управляющую организацию.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обязанность по возмещению вреда, причинного имуществу истца, возложить на ООО «Комфрорт+», как управляющей компанией многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ООО «Комфрорт+» о возмещении ущерба, причиненный заливом помещения в размере 144 454,00 рублей.

Размер ущерба стоимости восстановительного ремонта помещения, пострадавшего в результате залива с учетом пострадавшего имущества на дату причинения ущерба согласно заключению эксперта ООО «БашЭксперт» ... от 12.12.2023г. составила 132 000,00 руб., стоимость ремонта стиральной машины согласно договору ... от 10.01.2024г. составила 11150,00 руб., стоимость химчистки куртки, согласно квитанции ... от 02.11.2023г., составила 1304,00 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > ... «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы – 15000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ООО «Комфорт+».

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО «Комфрот+» в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 4689,08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БАД к ООО «Комфорт+», ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... РБ», причиненного в результате залива квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфорт+» в пользу БАД сумму ущерба в размере 144 454,00 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 15000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, штраф в размере 80227,00 рублей.

Взыскать с ООО «Комфорт+» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4689,08 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Джояни И.В. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >