52RS0034-01-2023-000455-12

Дело №2-471/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Ветлужскому территориальному отделу Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Ветлужскому территориальному отделу Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ г. находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> За период использования земельного участка, истцом за счет собственных средств осуществлялось обслуживание участка (скашивал траву, осуществлял уборку территории).

Истцом ФИО2 ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ, с устного разрешения Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района на вышеуказанном земельном участке построено здания - баня, и в настоящее время истец содержит его за счет собственных средств. Кроме того, в апреле ДД.ММ.ГГГГ он за свой счет изготовил Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к настоящему исковому заявлению) на вышеуказанное нежилое здание, необходимый для оформления права на него.

Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе и на вышеуказанное здание - гараж, единственным решением узаконить данное здание за истцом, это воспользоваться правом разрешить этот вопрос в судебном порядке.

Из-за изложенных обстоятельств и согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

На основании изложенного истец просит: 

признать за ФИО2 ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание - Баня, площадью № квадратных метров, № постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик, комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечил, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, письменно просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено. 

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ г. находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>. За период использования земельного участка, истцом за счет собственных средств осуществлялось обслуживание участка (скашивал траву, осуществлял уборку территории).

Истцом ФИО2 ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году, с устного разрешения Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района на вышеуказанном земельном участке построено здания - баня, и в настоящее время истец содержит его за счет собственных средств. Кроме того, в апреле ДД.ММ.ГГГГ он за свой счет изготовил Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное нежилое здание, необходимый для оформления права на него.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.

На спорный объект - нежилое здание гараж право собственности за истцом может быть признано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорные объекты, 

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что истцом не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО2 ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание - Баня, площадью № квадратных метров, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.