58RS0027-01-2025-000189-93 

Дело № 2-608/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Марфиной Е.В.,

при секретаре Оськиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к, администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании постановления Главы администрации города Пензы от 04.03.1993 № «О передаче в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные участки членам садоводческих товариществ «... переданы в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные участки членам садоводческих товариществ согласно приложению №. Постановлением Главы города Пензы от 01.03.2000 г. № постановление Главы администрации г. Пензы от 04.03.1993 г. № дополнено приложением № по с/т «Заря». Согласно приложению № к вышеуказанному постановлению земельный участок № в с/т «Заря» был предоставлен ФИО1. В апреле 2006 года ФИО1 передал ему права и обязанности по владению данным земельным участком. До настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным земельным участком как своим собственным, использую его в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком его право владения никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. В связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он владеет более 18 лет, он не может зарегистрировать на него право собственности. Согласно сведениям ОГРН земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м, категория земель земли наколенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», право собственности не зарегистрировано, земельный участок не обременен правами третьих лиц. Он обращался в СНТ «Заря» с просьбой внести изменения в Приложение №, в части внесения его в список членов СНТ «Заря». Однако ему было отказано в связи с тем, что такая процедура не предусмотрена.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадь 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации города Пензы № от 04.03.1993 «О передаче в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные участки членам садоводческих товариществ «..., членам садоводческих товариществ переданы в собственность земельные участки согласно приложениям №.

Постановлением Главы города Пензы от 01.03.2000 г. № «О дополнении постановления главы администрации г. Пензы от 04.03.1993 № приложением №» было дополнено постановление Главы администрации города Пензы № от 04.03.1993 «О передаче в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные участки членам садоводческих товариществ «... приложением 

<

адрес>

Из приложения № к вышеуказанному постановлению следует, что ФИО1, указанному под №, передан земельный участок №, площадью 600 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Суд считает установленным тот факт, что на момент покупки спорного имущества, правом веления на него располагала именно ФИО1

Как следует из искового заявления, и материалов дела, истец в 2006 г. приобрела земельный участок №, площадью 600 кв.м. в с/т «Заря» у ФИО1 Данный факт никем не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, с 2006 г. и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным. Несет бремя расходов и содержания, поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно и непрерывно владеет земельным участком более 18 лет, в течении которых местный орган исполнительной власти либо администрация с/т «Заря» в установленном порядке могли поставить вопрос изъятии земельного участка, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность и права истца на данное имущество. Кроме того, истец несет расходы по содержанию спорного земельного участка. Таким образом, требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участком в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заваленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий