Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД 29RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Савеловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда 

<

адрес> в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, судебных расходов

установил

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о возмещении убытков, судебных расходов. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения, предоставив за плату в пользование в целях проживания трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с разделом 5 договора квартира передана с мебелью, техникой и в хорошем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено, что ответчиком ремонт в квартире испорчен, имеются повреждения стекол в дверях, испорчены два дивана и похищена домашняя утварь. Ответчик курил во всех комнатах, тушил остатки сигарет об пол. Был составлен акт. ФИО2 бросил квартиру, возвращать по акту приема-передачи отказался. Согласно локальному сметному расчету составленному экспертом ФИО3 стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила №. На основании ст.ст. 15, 1064 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере №, расходы по госпошлине в размере №.

В ходе рассмотрения дела после проведения экспертизы судом принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика убытки в размере №, расходы по оплате услуг представителя в размере № и в возврат расходы по уплате госпошлине в размере №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнил, что для семьи ответчика собственник квартиры специально приобрел два новых дивана, которые были без повреждений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями. Пояснил, что квартира передавалась ему в удовлетворительном состоянии и было видно, что ранее она сдавалась в найм, имелись следы длительного проживания людей, а так же технические неисправности: не все розетки работали, что могло привести к замыканию, также имелась протечка на кухне в связи с износом труб, ободраны обои по краям, имелись пятна на обоях в комнатах и в кухне, дверные проемы имели потертости и повреждения, обивка у диванов была уже повреждена, один из диванов сломан. Собственник квартиры ФИО1 регулярно входил в квартиру без предупреждения в разное время суток. После отъезда предыдущих нанимателей квартира осталась в ненадлежащем виде, требовала капитальной уборки. Длительное время он обустраивал, отмывал квартиру, чтобы туда могла въехать его семья. В ходе проживания в квартире он самостоятельно за свои деньги заменил трубку домофона, покрасил все межкомнатные двери лаком, привез новый шкаф и светильник, которые оставил в квартире, заменил лампочки в светильниках. Акт приема-передачи указанной квартиры при заключении договора аренды жилого помещения и при вселении в квартиру, ему не предоставлялся и не подписывался, таким образом, не было зафиксировано, в каком состоянии находилось жилое помещение. Считает, что акт от ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым доказательством причинения ущерба квартире истца. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с указанным договором ФИО2 в аренду передано жилое помещение - квартира, по адресу: 

<

адрес>.

Срок найма жилого помещения установлен п. 1.3 договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан предоставить квартиру арендатору с этой же даты, обеспечить свободный доступ нанимателю в арендуемое жилое помещение, а так же беспрепятственный доступ к местам общего пользования в течение срока найма.

Согласно п. 2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется:

- использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения;

- своевременно вносить арендную плату за арендуемое помещение;

- не сдавать помещение в субаренду и не передать права третьим лицам;

- соблюдать правила пожарной безопасности, правила общественного порядка;

- при освобождении арендуемого помещения передать его Арендадателю или представителю Арендателя лично с подписанием Акта приема-передачи, в состоянии не худшем, чем при подписании настоящего Договора.

Согласно п. 5 Договора квартира передается в пользование с мебелью и техникой. В большой комнате угловой диван из эко-кожи, тумба. На кухне стол и уголок, кухонная мебель, холодильник, плита с духовкой. В детской комнате раскладной диван и детская мебель. Раскладной диван в третьей комнате. Стиральная машина автомат в ванной комнате и водонагреватель в туалете. Квартира передается в хорошем состоянии с полностью исправным сантехническим оборудованием и рабочей бытовой техникой.

Ответчик с семьей и домашними животными (двумя кошками) проживал в принадлежащей истцу квартире до июня 2023 года.

В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором ФИО2 в нарушение его положений была допущена порча (повреждение), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ: имеются повреждения стекол в дверях, в комнатах испорчен ламинат, повреждены два дивана, на них полностью испорчена обшивка, повреждены наличники, испорчены обои, имеются иные повреждения.

Согласно пунктам 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

С целью установления действительного размера ущерба по ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Норд Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного сравнительного анализа имеющейся в распоряжении эксперта информации установлено, что в результате действий третьих лиц возникли следующие повреждения движимого и недвижимого имущества квартиры:

- нарушение целостности остекления двери в помещение гостиной

- нарушение целостности остекления правой дверцы навесного кухонного шкафчика;

- повреждение в виде затяжек и зацепов тканевой обивки боковин и цоколя дивана в помещении детской;

- повреждение в виде загрязнений, затяжек и царапин кожаной и тканевой обивки боковин и цоколя дивана в помещении спальни;

- повреждение наличников дверей в виде многочисленных хаотичных царапин;

возникших в результате механического воздействия, а именно: двери в кухню (с обеих сторон двери), двери в спальню, двери в ванную комнату;

- повреждение обоев в виде многочисленных царапин, сдиров, возникших в результате механического воздействия, а именно: обоев в помещении коридора (с левой стороны двери в ванную комнату), обоев в спальне (с правой стороны двери), обоев в кухне (с правой стороны двери), обоев в коридоре (с левой стороны двери в гостиную).

Все указанные выше повреждения возникли после передачи квартиры в аренду ответчику ФИО2

Эксперт отметил, что исходя из имеющейся информации, установлено, что часть заявленных истцом повреждений имелась до передачи объекта ответчику, а в отношении части повреждений невозможно с достаточной степенью уверенности отнести их возникновение к действиям ответчика.

Перечень таких повреждений:

- повреждение пола в помещении гостиной и детской после сдачи объекта в аренду не подтверждено;

- достоверно определить, что повреждения пола в спальне возникли после сдачи помещения в аренду не представилось возможным;

- достоверно определить, что повреждения спинки и подшивки спального места дивана в помещении спальни возникли после сдачи помещения в аренду не представилось возможным;

- достоверно определить, что повреждения обоев с правой стороны двери из помещения гостиной возникли после сдачи помещения в аренду не представилось возможным.

Установлено, что повреждения недвижимого имущества - квартиры в доме по вышеуказанному адресу, а также находящегося в ней движимого имущества, носят характер внешнего механического воздействия и возникли в результате действий третьих лиц.

На основании проведенного исследования установлено, что в результате действий третьих лиц (после сдачи объекта в аренду Ответчику) были повреждены следующие объекты движимого имущества: диван в помещении детской, выявлено повреждение в виде затяжек и зацепов тканевой обивки боковин и цоколя дивана; диван в помещении спальни: выявлено повреждение в виде загрязнений, затяжек и царапин кожаной и тканевой обивки боковин и цоколя дивана.

Для определения стоимости восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус 1 эксперт выполнил локальный сметный расчет с учетом вышеуказанной ведомости объемов работ (табл. 2) и примечаний к ней с применением общей системы налогообложения. Локальный сметный расчет производился с учетом стоимости, установленной для базового района 

<

адрес>.

Таким образом стоимость затрат на восстановительный ремонт 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и находящегося в ней движимого имущества, поврежденного в результате действий третьих лиц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составят: в отношении недвижимого имущества квартиры – №; в отношении движимого имущества квартиры - №.

Указанное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, а само заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными.

Представитель истца с учетом проведенной экспертизы просил взыскать с ответчика ФИО2 стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры и находящегося в ней движимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Частью 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей положения ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ). 

Суд в конкретном случае при принятии решения по делу оценивает пояснения сторон и представленные в дело доказательства.

При этом, при разрешении заявленного спора суд находит установленным факт использования ответчиком жилого помещения, принадлежащего истцу, на условиях договора аренды за плату. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

В обоснование своих возражений стороной ответчика приводились доводы о том, что стороной истца не представлено никаких доказательств, что квартира была передана в хорошем состоянии. Указывает на то, что квартира была в удовлетворительном состоянии, поскольку имелись следы длительного проживания людей, а так же технические неисправности, были ободраны обои по краям, имелись пятна на обоях в комнате и кухне, дверные проемы имели потертости и повреждения, обивка у диванов была повреждена, один из диванов был сломан. Ссылается на то, что акт приема - передачи указанной квартиры при заключении договора аренды жилого помещения и при вселении в квартиру ему не предоставлялся и им не подписывался, таким образом, не было зафиксировано, в каком состоянии находилось жилое помещение. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена супруга истца - Свидетель №2, которая пояснила, что совместно с супругом снимали квартиру по адресу: 

<

адрес>. В квартире вместе с ними проживали две кошки, других животных не было. Также указала, что ламинат при заезде в квартиру был в ненадлежащем состоянии, все было оторвано, в углах были дыры, крысы бегали по полу.

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1 данными в судебном заседании, обои на стенах были немного порванные, засаленные, ламинат изношен, потертый, обои были где-то потертые, где-то рваные, ремонт не свежий. Со слов ответчика ему известно, что у одного из диванов не работал механизм.

В процессе пользования жилым помещением в адрес истца уведомлений о каких-либо выявленных недостатках, поломках, порче имущества, стороной ответчика не направлялось. В заключении эксперта перечислены недостатки помещения и находящегося в нем имущества, возникшие после передачи квартиры в аренду ответчику ФИО2

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие бесспорных и достаточных доказательств причинения вреда третьими лицами, невыполнение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию арендованного имущества, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между порчей (повреждением) имущества в арендованной квартире по вине арендатора ФИО2 и причинением материального ущерба истцу. Следовательно, истец вправе требовать возмещения ущерба, причиненного в результате порчи имущества.

Размер ущерба подтверждается вышеуказанными по делу доказательствами, заключением экспертов, не доверять которым у суда не имеется оснований. Ответчиком заявленный истцом размер ущерба не оспорен. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию материальный ущерб в размере №. Оснований для освобождения ответчика от возмещения причиненного ущерба судом не установлено. 

Вопреки доводам ответчика о том, что акт приема-передачи жилого помещения стороны не составляли, в связи с чем состояние передаваемого по договору аренды движимого и недвижимого имущества определить не представляется возможным, несостоятельны. По итогам сравнительного анализа экспертом сделаны выводы о том, какие повреждения недвижимого и движимого имущества имеются в квартире по вышеуказанному адресу, подтвержден и опровергнут факт повреждения имущества после сдачи квартиры в аренду ФИО2 Экспертом проанализированы: материалы настоящего гражданского дела; акт о причинении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией (включая истца по делу) и содержащий сведения о том, какие повреждения были причинены арендатором недвижимому и движимому имуществу истца; фото и видеоматериалы, предоставленные истцом и подтверждающие наличие повреждений; фото и видеоматериалы, предоставленные ответчиком, подтверждающие состояние объекта на момент заселения; скриншоты с сайта Авито, предоставленные ФИО2 и содержащие сведения о состоянии объекта до момента заселения ответчика в квартиру Истца, по состоянию на 2022 год; результаты проведенного экспертами ООО «Норд Эксперт» осмотра.

Оснований полагать, что акт от ДД.ММ.ГГГГ, является недопустимым доказательством, у суда также не имеется.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательство оказать юридические услуги по взысканию убытков с ФИО2 (п. 1).

Стоимость услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет № и оплачена истцом в указанном размере, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Интересы истца в судебном заседании представлял ФИО4

Как следует из материалов дела, представитель истца подготовил и направил в суд исковое заявление, принимал участие в судебных заседаниях: ДД.ММ.ГГГГ, продолжительностью 1 час 10 минут, ДД.ММ.ГГГГ, продолжительностью 3 минуты, ДД.ММ.ГГГГ с объявлением перерыва до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с объявлением перерыва до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, продолжительностью 55 минут.

С учетом категории рассмотренного спора, принимая во внимание степень участия представителя истца при рассмотрении дела, а также принципы разумности и справедливости, с учетом возражений ответчика относительно соразмерности понесенных расходов, суд полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере - №. 

Указанная сумма для настоящего дела является разумной и обоснованной, соразмерной выполненной представителем работе, документально подтвержденной и соответствующей защищенному праву.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при обращении в суд с данным иском была уплачена государственная пошлина, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в возврат в размере №. В связи с увеличением исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме №. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) материальный ущерб в размере №, расходы по оплате услуг представителя в размере №, государственную пошлину в возврат в размере №, всего взыскать №. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № государственную пошлину в размере № в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Савелова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.