36RS0015-01-2025-000516-07

2-283/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

22 августа 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Мотивирует требования тем, что 17.05.2020 за 11000 рублей он приобрел за 9000 у ФИО3 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО1. В подтверждение состоявшейся сделки был заключен письменный договор в виде расписки, после чего ФИО3 передала ФИО2 ключи от дома и получила деньги.

В настоящее время оформить право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, так как ФИО3 уклоняется от оформления сделки надлежащим образом.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.07.2025, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 36:09:1200006:85.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. ФИО3, являясь наследником по закону как двоюродная племянница, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности ФИО2 на приобретенное имущество, однако сделать это не представляется возможным, так как договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом.

Право собственности на дом будет оформлено по дачной амнистии после признания права собственности на земельный участок.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную 17.05.2010 между ФИО3 и ФИО2, и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок площадью 4000 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, будучи своевременно и надлежаще уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела. Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 направили суду телефонограммы с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик, администрация Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 218, 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ). 

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора (пункт 1 статьи 1118 ГК РФ).

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. 

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149) (статья 1119 ГК РФ). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3). 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 30.07.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем 01.06.1992 в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начало ведения с 01.01.1991 по 01.01.1996 Верхнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской области сделана запись, л.д. 9.

Данный земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.05.2003 с площадью 4000 кв.м, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках правообладателем указан ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2025 № КУВИ-001/2025- 152665936, л.д. 23-25.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области, л.д. 33-34.

По сведениям ФИО4, нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от 08.08.2025 № 926, в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону поступило ДД.ММ.ГГГГ от двоюродной племянницы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По документам, имеющимся в наследственном деле, наследственная масса состоит из земельной доли, невыделенной в натуре, являющейся долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования в колхозе «

<

данные изъяты>» Грибановского района Воронежской области, общей площадью 5,9 га, оценочной стоимостью 504 баллогектара, на которую ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №, остатков денежных вкладов в ПАО Сбербанк, на которые ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, л.д. 26-32.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Таким образом, вступив в наследство по закону после смерти ФИО1, ответчику ФИО3 в собственность перешли жилой дом и земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанные выше жилой дом и земельный участок за 11000 рублей ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 8. 

Из представленной расписки от 17.05.2010 следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 17.05.2010 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Данные обстоятельства ответчик ФИО3 не оспаривает. 

Регистрация сделки своевременно произведена не была. В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную 17 мая 2010 года между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан 21 февраля 2025 года ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-012, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: