Дело № 2-466/19

УИД 91RS0008-01-2019-000301-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 17 апреля 2019 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Коларж Е.Н.,

при участии представителя истца - Туровской Р.Н., представителя ответчика – Маркиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 05.02.2019 обратилась в суд с исковыми требованиями к Масловскому сельскому поселению Джанкойского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что 04.12.1998 года на основании договоров купли-продажи приобрела дом № по 

<

адрес> и земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Однако право собственности в БТИ и в Госкомземе не зарегистрировала, что лишает её возможности зарегистрировать это право в настоящее время у госрегистратора. 

Определением суда от 05.03.2019 в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, заключила с истцом договор купли-продажи от 04.12.2019 года.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по ордеру – адвокат Туровская Р.Н. иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в тексте заявления. 

Представитель ответчика администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ председателем сельского совета подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, претензий не имеет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Маркина Л.В. разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 4 декабря 1998 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность земельный участок размером 

<

данные изъяты>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, находящийся по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 7). Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре №. Оригинал договора судом обозревался.

Также 4 декабря 1998 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре по №. Оригинал договора судом обозревался.

21 декабря 2018 года государственная регистрация права на недвижимость за истцом ФИО1 приостановлена, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие факт регистрации права на земельный участок в госорганах Госкомзема (л.д. 55). 

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности у истца) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. 

Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» право собственности на недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, но не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

Судом установлено, что требования действовавшего на момент заключения договоров купли-продажи законодательства стороны выполнили, признаков ничтожности договора суд не усматривает, договор удостоверен нотариально. Из представленных выписок из похозяйственных книг усматривается, что истец с 2001 года значится собственником жилого дома № по 

<

адрес> (л.д. 21-24). 

Исходя из того, что законодательство Украины момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи связывало с моментом передачи вещи, а не с моментом регистрации возникшего права, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенных 04.12.1998 года в надлежащей форме договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, ее права подлежат защите судом путем признания этого права. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

иск ФИО1 к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №., жилой площадью № кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре за №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок размером 0,062 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО8, зарегистрированного в реестре за №. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 19.04.2019 г.