Дело № 2-1176/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Ковляшенко Е.А.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что она и ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с тем, что между ними не достигнуто договоренности по оплате жилого помещения и имеется накопленный долг по оплате за горячее водоснабжение и отопление, просит определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг квартиры за ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли (за себя и долю покойной супруги), ФИО1 в размере 7/12 доли (за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, ФИО4); разделить имеющийся долг в сумме 66263 руб. 23 коп. между всеми собственниками соразмерно доле в праве собственности каждого; обязать АО «ДГК» формировать отдельные единые платежные документы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что оплата за горячее водоснабжение и отопление должна производить непосредственно на счета АО «ДГК», а не через управляющую компанию, как это было ранее, поэтому необходимо решение суда для того, чтобы счета АО «ДГК» выставлялись собственникам указанной квартиры каждому отдельно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.3ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 2).

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.3, ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ст.21 ГК РФ и ст.ст.61 и 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. На основании п.1 ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. При этом п. 1 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Являясь родителями несовершеннолетнего, родители обязаны нести бремя содержания квартиры за несовершеннолетнего ребенка.

В силу положений ч.1 ст.36, ч.1 ст.37, ч.1-2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- взнос на капитальный ремонт; 

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем… (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил содержания общего имущества).

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно пп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г.№354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется всоответствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.42). 

Исходя из вышеперечисленных норм права, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 7/12 доли (за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, ФИО4)

Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 30.07.2017 г. 

Из иска следует, что поскольку между проживающими в квартире не достигнуто договоренности по оплате за коммунальные услуги, образовался долг по оплате за тепло и горячее водоснабжение в размере 66263 руб. 23 коп.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке путем удовлетворения требования истца о заключении с каждым из собственников отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально его доли в праве собственности жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение - 

<

адрес>, а также за предоставляемые коммунальные услуги, в том числе за отопление о горячее водоснабжение, между ФИО3, ФИО2, ФИО4, ДАТА.р., ФИО1 пропорционально долям каждого собственника. 

Поскольку собственник ФИО4 является несовершеннолетней, а бремя содержания жилого помещения, в котором она проживает, несут ее родители, то доля собственника ФИО1, являющейся матерью несовершеннолетней, в праве собственности жилого помещения составляет 7/12.

Образовавшаяся задолженность в сумме 66263 руб. 23 коп. подлежит разделу между сторонами пропорционально доле в праве собственности на указанное жилое помещение каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.

Установить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги по 

<

адрес>, в том числе за отопление и горячее водоснабжение :

- ФИО2 в размере 1/6 доли в праве собственности на указанное жилое помещение;

- ФИО3 в размере 2/6 доли;

- ФИО1 в размере 27/12 доли с учетом 1/6 доли в праве собственности на указанное жилое помещение несовершеннолетней дочери ФИО4, ДАТА года рождения.

Признать образовавшуюся задолженность по оплате за тепло и горячее водоснабжение в размере 66263 руб. 23 коп. общей задолженностью сторон, обязанность по выплате которой определить пропорционально доле каждого, в том числе: ФИО2– 1/6, ФИО3 -1/4, ФИО1-27/12. 

Возложить на АО «Дальневосточная генерирующая компания» обязанность заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1 соглашениеопорядкеоплаты за отопление и горячее водоснабжение пропорционально доле в праве общей собственности и выдавать отдельные платежные документы на оплату за тепло и горячее водоснабжение по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из вышеуказанных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2017года.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья И.Д.Костевская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>