№ 2-2262/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Мегаполис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Мегаполис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований истцы указали, 17.01.2018 между ЖСК «Мегаполис» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...-ДУ. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: .... В соответствии с пунктом 1.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, застройщик передает дольщикам в общую совместную собственность жилое помещение в объекте: однокомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, имеющая ... с характеристиками, указанными в пункте 1.3 договора, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную квартиру по передаточному акту. В соответствии с условиями договора цена объекта долевого строительства составляет 1 775 000 рублей. Передача застройщиком дольщикам квартиры производится по передаточному акту не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию до 30.09.2018. Согласно пункту 4 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры по передаточному акту установлен до 30.06.2019. Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены. 21.09.2019 истцами направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, которая оставлена застройщиком без удовлетворения. По состоянию на 01.10.2020 неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 230838,75 руб. С учетом изложенного истцы просят суд взыскать с ЖСК «Мегаполис» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 115419,37 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда по 50000 рублей в пользу каждого истца.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Мегаполис» - адвокат Климено Т.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся истцов.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.ч.1,5 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 17.01.2018 между ЖСК «Мегаполис» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...-ДУ. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, застройщик передает дольщикам в общую совместную собственность жилое помещение в объекте: однокомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, имеющая ... с характеристиками, указанными в пункте 1.3 договора, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную квартиру по передаточному акту. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 775 000 рублей. Пунктом 4.1 договора установлено, что срок начала строительства – 18.12.2013. Плановый срок ввода в эксплуатацию 30.06.2018.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры по передаточному акту установлен до 30.06.2019.

Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

21.09.2019 истцами направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако ответчиком требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были.

По состоянию на 01.10.2020 неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 230838,75 руб. (1775000 х 459 дней х 2 х 4,25%).

Расчет неустойки признается судом арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства. 

Ответчиком доказательств выплаты истцам неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов и взыскании неустойки в размере 230838,75 руб., то есть по 115419,37 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истцы являются гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик – организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

ФИО1, ФИО2 заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, то есть по 50000 рублей в пользу каждого из истцов.

С учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, суд полагает необходимым уменьшить сумму компенсации морального вреда и взыскать с ЖСК «Мегаполис» компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 и ФИО2 по 5000 рублей каждому.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 46 Постановления от 28.06.2012 г. N «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом установлено, что ЖСК «Мегаполис» обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, претензия истцов в досудебном порядке удовлетворена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть по 57709,68 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п.3 ст.17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5508,38 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Мегаполис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Мегаполис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 115 419 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 57 709 рублей 68 копеек.

Взыскать с ЖСК «Мегаполис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 115 419 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 57 709 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЖСК «Мегаполис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5508 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов