дело № 3га-710/2021

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа 17 августа 2021 года 

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, 

с участием представителя ООО «Акварель» – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Акварель» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акварель» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости.

Административный истец указал, что является собственником помещений с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., расположенных по адресу: адрес, и просил установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной стоимости определенной в отчетах ООО «Центр оценки и права» №..., №... от дата 

В судебном заседании представитель ООО «Акварель» – ФИО2 просила установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. 

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 30.10.2014 г. №141-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций» с 01.01.2015 г. введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что административный истец является собственником помещений с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество. 

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на дата утверждены Постановлением Правительства РБ от дата №.... 

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию дата.

Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчеты ООО «Центр оценки и права» №..., №... от дата 

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений, производство которой поручено экспертам ООО «Технологии оценки и экспертизы». 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчетов ООО «Центр оценки и права» №..., №... от дата, заключения эксперта ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата, кадастровая и рыночная стоимость помещений определена в размере:

Кадастровый номер 

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость 

Кадастровая стоимость (руб.) 

Рыночная стоимость по отчету (руб.) 

Рыночная стоимость по заключению (руб.) 

№... 

дата 

6169666,04 

5190000 

5938000 

№... 

дата 

4186213,55 

3520000 

4029000 

№... 

дата 

8827169,86 

6860000 

7694000 

№... 

дата 

3937878,85 

3310000 

3790000 

№... 

дата 

20676282,79 

14800000 

16427000 

№... 

дата 

9601200,1 

6520000 

8051000 

№... 

дата 

11168611,34 

7590000 

9366000 

№... 

дата 

59803511,42 

33090000 

38553000 

№... 

дата 

13484251,81 

9160000 

11308000 

№... 

дата 

8572384,91 

5820000 

7189000 

№... 

дата 

616640866,07 

348000000 

350563000 

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата, кадастровая стоимость помещений определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №....

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения эксперта ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. 

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Акварель» об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 191,3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 1, равной рыночной стоимости в размере 5938000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 129,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 2, равной рыночной стоимости в размере 4029000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 273,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 3, равной рыночной стоимости в размере 7694000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 122,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 4, равной рыночной стоимости в размере 3790000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 641,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 5, равной рыночной стоимости в размере 16427000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 297,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 6, равной рыночной стоимости в размере 8051000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 346,3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 7, равной рыночной стоимости в размере 9366000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 1854,3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 8, равной рыночной стоимости в размере 38553000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 418,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 9, равной рыночной стоимости в размере 11308000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 265,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 12, равной рыночной стоимости в размере 7189000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 19119,9 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 13, равной рыночной стоимости в размере 350563000 руб. по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.