31RS0002-01-2024-004280-86 

№2-776/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 21 февраля 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось с уточненным иском к ФИО3, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и расположенное на нем здание, площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен), определить способ реализации имущества - публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в размере 959 280 руб. (80% от рыночной стоимости),

- здание, площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен), в размере 1 937 600 руб. (80% от рыночной стоимости).

Требования мотивированы тем, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.12.2018 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 835 73,40 руб. 

Решение суда ответчиком не исполнено, задолженность перед истцом не погашена.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (информация скрыта)

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.02.2025 по 21.02.2025 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.12.2018 года с ФИО3 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 835730 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 557 руб. 30 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области от 21.04.2017 года возбуждено исполнительное производство (номер обезличен).

До настоящего времени решение не исполнено.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка, 1500 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу залога вещи кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, по общему правилу, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной вещи (предмета залога). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

По общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 ГК РФ). Ограничение объема обеспечиваемого требования может быть предусмотрено законом или договором. Стороны вправе установить в договоре общую твердую сумму требований залогодержателя, обеспеченных залогом. Обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей согласованную общую твердую сумму, не считаются обеспеченными залогом и не могут быть погашены за счет заложенной вещи преимущественно перед другими кредиторами (разъяснение в п. 30 постановления Пленума ВС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О применении судами правил о залоге". Отсутствие в договоре залога условия о размере, порядке уплаты процентов за пользование кредитом не свидетельствует об ограничении обеспеченных залогом требований только суммой основного долга по кредитному договору. Неустранимые сомнения, противоречия и неясности в наличии ограничения объема обеспеченного залогом требования толкуются в пользу его отсутствия.

Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство, обеспеченное залогом, и при этом договор содержит условие о залоге, требования об обращении суммы долга на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество является самостоятельным способом нарушенного права, реализация которого осуществляется в порядке искового производства.

Исходя из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет ООО «Гарант-Плюс» от 28.08.2024 года №30, из которого усматривается рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), составляет 1 199 100 руб., здания, площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), составляет 2 422 000 руб. 

Представленная оценка спорного имущества соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и принимается судом в качестве доказательства по делу.

Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Ссылка ответчика на то, что залоговое имущество приобретено в период брака, судом отклоняется, поскольку в соответствии с положениями ч.2 ст. 253 ГК РФ и ч.2 ст.35 СК РФ, при совершении одним их супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, поскольку в имущественных правоотношениях супруги действуют сообща и в едином интересе. Требований об оспаривании сделки по распоряжению общим имуществом в течение установленного законом срока супруг ответчика не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества, установления начальной продажной стоимости земельного участка и взыскании расходов по проведению оценки земельного участка, определяя способ реализации земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 959 280 руб. (80% от рыночной стоимости – 1 199 100 руб.), жилого дома в размере 1 937 600 руб. (80% от рыночной стоимости – 2 422 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оценке имущества в размере 11 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ((информация скрыта)) к ФИО2 ((информация скрыта)) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и расположенное на нем здание, площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен), определить способ реализации имущества - публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен), в размере 959 280 руб. (80% от рыночной стоимости),

- здание, площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен), в размере 1 937 600 руб. (80% от рыночной стоимости).

Взыскать с ФИО2 ((номер обезличен)) в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (номер обезличен)) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы по оценке имущества в сумме 11 700 руб., всего 17 700 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 года.

Судья М.А. Маслов