Дело № 2-93/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «11» мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с изменённым исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в с.ФИО3 

<

адрес> (л.д. 73-75).

В обоснование иска указал, что 25.08.2010 он купил данную квартиру у ФИО4, о чем составлен письменный договор купли-продажи. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы. Спорная квартира в порядке приватизации принадлежала матери ФИО4 – ФИО11, которая умерла 

<

дата> . Впоследствии выяснилось, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, значится в собственности ФИО2 12.04.2017 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное в иске имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру № 1, этажность – 1, общеполезной площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, прекратить запись государственной регистрации права ФИО2 на данный земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 представили в суд заявление о признании исковых требований (л.д.69, 70, 71).

В отзывах на исковое заявление третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, ФИО6 указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.32, 72). 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО6, представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, третье лицо нотариус Шатровского нотариального округа, в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Истец обеспечил участие в деле своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании доверенности (л.д.82) и ордера (л.д.81), исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что фактически спора относительно указанного в иске имущества не имеется, однако регистрация права собственности ФИО1 во внесудебном порядке невозможна. 

Третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что предметом спора является право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации Дальнекубасовского сельсовета от 20.04.2018 (л.д.83), данная квартира с 1990 по 1995 г.г. использовалась как общежитие для учителей, в ней проживали ФИО20 (ФИО21, ФИО17) Г.А., ФИО10, ФИО11 С 1996 по 2009 г. проживала ФИО11 

В 1995 г. спорная квартира была предоставлена в собственность ФИО11, что подтверждается договором № 1355 от 19 апреля 1995 года о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (договор л.д.9-10, распоряжение Администрации Шатровского района Курганской области от 24.04.1995 № 65-р/2 о регистрации договора л.д.11). В договоре имущество указано как 1/2 доля дома.

Из похозяйственных книг видно, что занимаемая ФИО11 квартира расположена в двухквартирном жилом доме (похозяйственные книги л.д.15-18, 39-43, 48-49).

ФИО11 умерла 

<

дата> (свидетельство о смерти л.д.93). 

Согласно справке администрации Дальнекубасовского сельсовета ФИО3 

<

адрес>, по день смерти ФИО11 проживала по адресу: с.ФИО3, 

<

адрес>, одна (л.д.25).

После ее смерти наследственное дело не заводилось, о чем указано в информации нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области (л.д.33).

Наследство после смерти ФИО8 фактически приняла ее дочь - ответчик ФИО4 (свидетельство о рождении л.д.52, свидетельство о заключении брака л.д.23), что участниками процесса не оспаривается, подтверждается фактом распоряжения ею спорной квартирой путем продажи ее истцу ФИО1 (договор купли-продажи л.д.53). 

Согласно представленному в суд договору купли-продажи от 25.08.2010, ФИО4 продала спорную квартиру ФИО1 за 10000 рублей, деньги уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

По сведениям администрации Дальнекубасовского сельсовета ФИО3 

<

адрес>, с 2010 года по адресу: с.ФИО3, 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, проживает без регистрации ФИО1 и ФИО16 (справки л.д.26, 35, похозяйственные книги л.д.18-19). В 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме проживает ФИО15 со своими детьми ФИО12, ФИО13, о чем представлены похозяйственные книги, домовая книга (л.д.39-43, 44-47).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении данных жилых помещений не имеется.

По адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес> расположены два земельных участка, с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО6 соответственно (л.д.14).

12.04.2017 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, занятого спорной квартирой, однако, регистрация перехода права собственности невозможна ввиду нахождения расположенного на данном земельном участке жилого помещения, юридически находящегося в собственности ФИО11 (л.д.21). 

Право собственности ФИО1 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и пояснений участников процесса установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО11, унаследована после ее смерти ФИО4, которая продала ее ФИО1, спорный земельный участок принадлежит ФИО2, которая продала его также ФИО1

Из пояснений представителя истца ФИО1 – адвоката Кривошеина Ю.А. следует, что фактически регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок была осуществлена с целью попытаться оформить право собственности ФИО1 на спорную квартиру во внесудебном порядке на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Поскольку спорные земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по документам находятся в собственности разных лиц, собственник жилого помещения умер, свидетельство о праве на наследство наследником по закону получено не было, истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчики, иные лица не оспаривают право истца на квартиру и земельный участок по указанному в иске адресу.

В договоре приватизации спорное жилое помещение указано как доля жилого дома.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным, расположено в двухквартирном доме, обеспечивает доступ к помещениям общего пользования в доме (чердак), состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, что следует из технической документации на объект недвижимого имущества.

Участники процесса не выразили возражений против признания принадлежащей истцу доли дома квартирой. Фактически указанная доля дома является изолированным жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме. 

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – ФИО2, ФИО4, ФИО5, признавших исковые требования ФИО1 (заявления о признании иска л.д. 69, 70, 71).

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска представителем ответчиков - ФИО2, ФИО4, ФИО5, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общеполезной площадью 

<

..............>., этажность – один, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина