Копия дело № 2-8529/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Р.А. Махмудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

установил:

НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование указав, что 

<

дата изъята> некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> на условиях выкупа, о чем 

<

дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 

<

дата изъята> ответчики должны были выкупить 40,50294945 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 27,65674491 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 12,84620454 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 461904,94 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,84620454) на текущую цену 1 квадратного метра (35956,53 рублей).

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 

<

дата изъята> составляет 524,57 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 462429,51 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 

<

дата изъята> с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 

<

дата изъята> составляет 58240 рублей 78 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 462429 рублей 51 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 58240 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 462429 рублей 51 копейка, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8406 рублей 7 копеек.

При рассмотрении дела представитель истца исковые требования увеличила, просила суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 492629 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 65 883 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 4492629 рублей 72 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8406 рублей 7 копеек.

Представитель истца явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата изъята> между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного ГК РФ договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм ГК РФ регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

данные изъяты> (далее по тексту– Закон 

<

номер изъят>-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона № 69-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> на условиях выкупа, о чем 

<

дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23110 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 204 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 33176008 кв. м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчиками выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 

<

дата изъята> ответчики должны были выкупить 41,16646961 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 27,65674491 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 13,5097247 квадратных метров.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

дата изъята> в размере 492629 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 65 883 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 4492629 рублей 72 копейки.

Принимая во внимание, что ответчиками возражений не представлено, расчет истца не оспорен, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца вышеуказанную задолженность по платежам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. С учетом правовой позиции изложенной в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по денежным обязательствам неустойка подлежит снижению не ниже предела, установленного п.1 ст. 395 ГК РФ. 

Кроме того, суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, исходя из общей суммы задолженности, что соответствует разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенных в пункте 65 вышеназванного постановления.

При таких обстоятельствах, требования СНО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» подлежат удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере в размере 8 406 рублей 70 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" сумму задолженности по договору социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в размере 492 629 рублей 72 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами на 

<

дата изъята> в размере 62883 рублей 15 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основанного долга в размере 492 629 рублей 72 копейки; государственную пошлину в размере 8 406 рублей 70 копеек. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова