Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 21 августа 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2639/2017 по иску ФИО1 к ООО «Стройдизайн» о признании пункта договора недействительным, внесении изменений в договор, взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями: о признании пункта 4.2 договора №ДУ8204-02-11/15А от 02.11.2015 недействительным в форме ничтожности; включить в договор пункт 4.7, содержащий условие о том, что объект строительства передается участнику не позднее 01.07.2017; взыскании неустойки в размере 297 169,07 руб., взыскании штрафа, взыскании судебных расходов по оформлению доверенности в сумме 1 780 руб., по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 02.11.2015 между ООО «Стройдизайн» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ8204-02-11/15А многоквартирного жилого дома корпус 3 по адресу: г. Домодедово, мкр. Западный. В соответствии с указанным договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17 этажный и, после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную квартиру № 337, расчетной площадью 48,2 кв. м., а дольщик, в свою очередь, обязуется на условиях, предусмотренных договором, уплатить цену квартиры. Цена договора составляет 3 277 600 руб. 

Пунктом 4.2 договора № ДУ8204-02-11/15А определен срок передачи квартиры дольщику, в частности, передача производится в течение одного года после ввода жилого дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами или уполномоченными представителями сторон акту приему-передачи. Также пункт 4.1 договора устанавливает, что застройщик осуществляет строительство жилого дома и вводит его в эксплуатацию в июне 2016 года. ООО «Стройдизайн» было осуществлено исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства 10.11.2016. Истец считает п. 4.2 договора не отвечающим требованиям действующего законодательства и существенно нарушающим права потребителя. Так, с учетом действующего законодательства, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. С учетом изложенного, истец просит суд требования в заявленной редакции удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройдизайн» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в удовлетворении требования просит отказать.

Изучив материалы дела, заслешав пояснения представителя истца, суд находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Требования п. 1 ст. 421 ГК РФ предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК).

Как усматривается из материалов дела, 02.11.2015 между ООО «Стройдизайн» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ8204-02-11/15А многоквартирного жилого дома корпус 3 по адресу: г. Домодедово, мкр. Западный. 

В соответствии с указанным договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17 этажный и, после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную квартиру №337, расчетной площадью 48,2 кв. м., а дольщик, в свою очередь, обязуется на условиях, предусмотренных договором, уплатить цену квартиры. Цена договора составляет 3 277 600 руб. 

Пунктом 4.2 договора № ДУ8204-02-11/15А определен срок передачи квартиры дольщику, в частности, передача производится в течение одного года после ввода жилого дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами или уполномоченными представителями сторон акту приему-передачи. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома и вводит его в эксплуатацию в июне 2016 года.

Из материалов дела следует, что ООО «Стройдизайн» осуществлено исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства 10.11.2016, квартира передана истцу по передаточному акту.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают в качестве существенного условия договора - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и не определяют способы определения срока передачи и не устанавливают какие-либо ограничения, что дает возможность сторонам договора самостоятельно формулировать в договоре условие о сроке передачи объекта.

Учитывая, что объект был передан застройщиком ФИО1 в течение одного года, после предусмотренного договором срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, что соответствует пп. 4.1, 4.2 договора, заключенного между сторонами, а так же принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании пункта 4.2 договора недействительным и внесении изменений в договор в указанной истцом редакции.

Поскольку ответственность застройщика по статье 6 Закона об участии в долевом строительстве возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию, а квартира передана дольщику по акту в пределах установленного договором срока, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца о взыскании неустойки и штрафа.

Требования истца о возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению, как производные от первоначального.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Стройдизайн» о признании пункта 4.2 договора №ДУ8204-02-11/15А от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в форме ничтожности, включении в договор пункт 4.7, содержащий условие о том, что объект строительства передается участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере 297 169,07 руб., взыскании штрафа, взыскании судебных расходов по оформлению доверенности в сумме 1 780 руб., по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин