Дело № 2-339/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Воробьевой А.А.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО6,

ответчиков ФИО4, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, в котором просила возложить на ответчиков обязанность прекратить нарушение прав истца по пользованию местами общего пользования в 

<

адрес>. Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с супругом приобрела в собственность комнату в вышеуказанной квартире. Ответчики, проживающие в соседних комнатах, чинят препятствия в пользовании местами общего пользования – ванной комнатой, кухней, туалетом. Все попытки использовать места общего пользования заканчиваются скандалом. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец и ее представитель не отрицали, что в ванной комнате расположена стиральная машина, принадлежащая истцу, каких-либо препятствий в пользовании коридором и туалетом не имеется. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 возражали против удовлетворения иска, отрицали наличие препятствий истцу в пользовании местами общего пользования, в то же время полагали, что истец не может пользоваться газовой плитой, поскольку она является собственностью ФИО4, т.к. приобретена на ее денежные средства, полагали, что ФИО1 должна за свой счет установить вторую плиту.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО13, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, по неизвестной суду причине не явились.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1, ее супруг ФИО13 (л.д.14), действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 (л.д.12), ФИО9 (л.д.13,15), на основании договора купли-продажи с ФИО10, приобрели в общедолевую собственность (по 1/4 доли каждому) комнату площадью 18,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната 7 (л.д.5-7,8-11).

В соседних комнатах указанной квартиры проживают на основании договоров социального найма ФИО4, ФИО2, ФИО5 и члены их семьи (л.д.32). Бывший собственник комнаты ФИО10 является дочерью ФИО4 Как следует из пояснений сторон до продажи комнаты ФИО1 в квартире проживали родственники, которые по общему согласию несли бремя содержания квартиры, в том числе производили ее ремонт и улучшения, а после переезда ФИО1 начались конфликты. 

Согласно техническому паспорту спорная квартира площадью 79,6 кв.м состоит из 3 комнат жилой площадью 56,3 кв.м, а также помещений № 1 (коридор), № 2 (туалет), №3 (ванная), № 4 (кухня), № 8 (коридор), являющихся местами общего пользования 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения факты наличия каких-либо препятствий у истца и членов ее семьи в пользовании местами общего пользования и расположенным в них оборудованием. Каких-либо доказательств, подтверждающих данные факты истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было. Напротив ответчиками были представлены доказательства отсутствия препятствий в пользовании местами общего пользования. Так в ванной комнате стоит стиральная машина истца (л.д.57), суду была продемонстрирована фотография, выполненная на телефон ответчика ФИО4, где зафиксирован факт мытья посуды ФИО1 на общей кухне. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 отрицала факт наличия препятствий в пользовании ФИО1 и членами ее семьи местами общего пользования. Доказательств обращения истца в правоохранительные органы относительно защиты своих прав пользования жилым помещением суду представлено не было. В этой связи суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 относительно устранения препятствий в пользовании местами общего пользования, в том числе коридорами, туалетом, ванной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части устранения препятствий в пользовании инженерным оборудованием, установленном в кухне - газовой плитой, учитывая, что ответчики не отрицали факт создания истцу препятствий в пользовании данным оборудованием. Доводы ответчиков об отсутствии у истца права пользования газовой плитой и необходимости установки за счет истца второй плиты являются несостоятельными, вытекают из неверного понимания действующего законодательства.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Газовая плита относится к инженерному оборудованию места общего пользования – кухни. Факт ее замены со старой на новую до приобретения истцом комнаты за счет ответчика ФИО4 не влечет утраты остальными гражданами, проживающими в квартире, права пользования данным инженерным оборудованием, как и любым другим инженерным оборудованием, расположенным в местах общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из фотографий (л.д.56) и технического паспорта спорной квартиры, на кухне установлена 1 газовая плита, к которой подведена 1 газовая труба, где имеется только один ввод для подключения одной газовой плиты. 

Таким образом, установка еще одной плиты является переустройством спорной квартиры, что требует согласия истца, согласования с Администрацией г. Иваново, как собственником остальных комнат в квартире и как с органом местного самоуправления в порядке ст. 26 ЖК РФ, а также согласования с газовыми службами. Доказательств соблюдения данных требований ответчиками не представлено.

В этой связи суд, исходя из положений ст.ст. 30,41 ЖК РФ, ст.ст.247,288,304 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании ФИО1 инженерным оборудованием - газовой плитой, установленной в месте общего пользования в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3, ФИО2, ФИО5 обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО1 инженерным оборудованием - газовой плитой, установленной в месте общего пользования в 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2017 года