Дело № 2-60/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

На земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1940 году. Согласно техническому плану от 28.08.2018 года площадь жилого дома составляет 49,7 кв.м. Также адрес жилого дома в техническом плане прописан до улицы, так как акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого присваивается адрес объекта недвижимости, отсутствует.

Построенный жилой дом согласно техническому заключению ООО "МичуринскАрхитектура" соответствует требованиям строительных и санитарных норм, эксплуатация жилого дома безопасна для проживающих в нем людей.

В связи с тем, что истец не получил разрешение на строительство дома, иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, объектом кадастрового учета и признать на него право собственности за ФИО2 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочив на ведение дела своего представителя ФИО1 О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.12.2018 года, поддержала исковые требования ФИО3 по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство за подписью главы сельсовета ФИО4, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признаёт в полном объёме.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.10.2018 года.

Из технического плана на жилой дом по состоянию на 28.08.2018 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, его назначение – жилое, имеет общую площадь 49,7 кв.м. и построен в 1940 году.

Согласно сообщению № 1960 от 19.11.2018 года, выданного архивным отделом администрации Мичуринского района Тамбовской области, данный отдел разрешительной документацией на производство работ, строительства, ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и иных документов на дом по адресу: 

<

адрес> не располагает.

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное техническое состояние, спорное здание в данных конкретных условиях эксплуатации не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм. Данный объект размещен в пределах границ Зоны жилой застройки (индекс зоны -Ж-1) зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный жилой дом отклонений не имеет, таким образом, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка при использовании земельного учстка имеетправовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно со ст.42Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом-основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на созданный жилой дом является его технический план или акт обследования в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. 

В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, проектной документации, осуществить постановку здания на кадастровый учет не представляется возможным, а, следовательно, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на жилой дом.

На основании изложенного и принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал, отсутствует спор о принадлежности вышеуказанного имущества, возведенное строение, расположенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, отвечает требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № объектом кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 49,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.

Председательствующий судья Чепурнова О.Н.