Дело №2-2275/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г.Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 21 августа 2020 года, зарегистрированного 2 сентября 2020 года, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. После оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в её собственность. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации №

<

данные изъяты> от 2 сентября 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость. На момент оформления сделки в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в соответствии с п.3.8. договора купли-продажи должны были добровольно сняться с регистрационного учета в течение 3 дней, однако указанное условие им не выполнены. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире ограничивает ее право собственности, в том числе права владения, пользования и распоряжения. 

Просила суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Элисты ФИО8 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте ФИО9 в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из содержания этих норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого, и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратили право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО3, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Из договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2019 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 2 сентября 2020 года, следует, что ФИО1, ФИО4 продали ФИО3 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.3.8 договора на момент подписания договора на регистрационном учете состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р.; продавцы обязуются освободить квартиру и передать ключи от квартиры в течение 3-х дней с момента окончательного расчета по настоящему договору купли-продажи; продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 3-х дней с момента окончательного расчета по настоящему договору купли-продажи. Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавцов; лиц, сохраняющих право пользования этим недвижимым имуществом, после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, не имеется.

Из выписки из домовой книги квартиросъёмщика ФИО3, выданной 27 августа 2020 года Автономным учреждением Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» за исх.№2020-121807, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, - с 28 августа 2020 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, - с 19 ноября 2012 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, - с 16 августа 2012 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, - с 9 октября 2012 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, - с 14 августа 2020 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, - с 14 августа 2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 сентября 2019 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО3

Оценив исследованные доказательства, суд считает установленным, что ответчики, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, не проживают в нем совместно с собственником ФИО3, членом ее семьи не являются, общее хозяйство и общий бюджет с ней не ведут, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с собственником не заключали, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеют, не несут расходы по содержанию и эксплуатации спорной квартиры. Продолжительное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о их добровольном волеизъявлении не проживать в спорном помещении и о том, что их отсутствие является постоянным, а не временным. 

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу право пользования жилым помещением продавцами - прежними собственниками и членами их семьи прекращено. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражений относительно доводов иска и доказательств в обоснование возражений ответчиком не представлено. В связи с этим суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, достоверность которых сомнение у суда не вызывает. 

Частью 1 ст.27 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республики в составе Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В п.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713» разъяснено, что факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст.7 Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания и месту жительства. Ответчики, будучи зарегистрированными по адресу: 

<

данные изъяты>, в действительности в данном жилом помещении не проживают, с регистрационного учета по этому адресу не сняты, по другому, фактическому, месту жительства не зарегистрированы. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении без фактического проживания не служит основанием для сохранения права пользования этим помещением и ограничивают жилищные и имущественные права собственника. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с чеком-ордером Калмыцкого отделения №8579 ПАО «Сбербанк России» от 27 августа 2020 года истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждой, всего 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждой, всего 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова