К делу №2-474/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 08 июля 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2, действующего на основании устного заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки комнат в коммунальной квартире и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки комнат в коммунальной квартире и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что согласно договора дарения от 04.01.1995, зарегистрированного в БТИ города Тихорецка 04.01.1995, ФИО8 подарила ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м, находящуюся по улице 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. умерла. Фактически с момента вселения в вышеуказанное жилое помещение, истец пользуется и владеет комнатами №№ площадью 31.2 кв.м. коммунальной квартиры № 

<

адрес> с 1/2 долей мест общего пользования. Комнатами №№ коммунальной квартиры № № по вышеуказанному адресу с 1/2 долей мест общего пользования пользуется ФИО3 В местах общего пользования указанной квартиры были произведены переоборудование, переустройство и перепланировка.

Истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство. По результатам рассмотрения заявления выявлено, что в комнатах комнат №№ и место общего пользования в коммунальной квартире №№ по адресу: город 

<

адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству без разрешительной документации. Истцу отказано в выдаче разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит сохранить в существующем виде коммунальную квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на комнаты №№ площадью 31.2 кв.м., в коммунальной квартире №№ по адресу: 

<

адрес> Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет комнат №№ площадью 31.2 кв.м., в коммунальной квартире №№ по адресу: 

<

адрес> а также основанием для внесения изменений в основные характеристики коммунальной квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил. Просил сохранить в существующем виде после произведенных переустройства и перепланировки коммунальную квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на помещение №1,2 площадью 31.2 кв.м. в коммунальной квартире №№ по адресу: 

<

адрес> Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет помещения №№ площадью 31.2 кв.м., в коммунальной квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для внесения изменений в основные характеристики коммунальной квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1, без согласия ФИО3.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от 04.01.1995, зарегистрированного в БТИ города Тихорецка 04.01.1995, ФИО10. подарила ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., находящуюся по улице 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. Фактически с момента вселения в вышеуказанное жилое помещение, истец пользуется и владеет комнатами №№ площадью 31.2 кв.м. коммунальной квартиры № № по адресу: город 

<

адрес> с 1/2 долей мест общего пользования. Комнатами №№ коммунальной квартиры № № по вышеуказанному адресу с 1/2 долей мест общего пользования пользуется ФИО3 

Из технического паспорта комнат №№ в коммунальной квартире №

<

адрес>, составленного по состоянию на 20 января 2020 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что произведены перепланировка и переустройство, на переоборудование разрешение не предъявлено.

ФИО1 обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство комнат №№ и место общего пользования в коммунальной квартире №№ по адресу: город 

<

адрес> 

По результатам рассмотрения заявления выявлено, что в комнатах комнат №№ и место общего пользования в коммунальной квартире №№ по адресу: город 

<

адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству без разрешительной документации. 

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 07.02.2020 по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства коммунальной квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> следует, что коммунальная квартира №№ (комнаты №№ комнаты общего имущества №№ в составе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)», СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N1,2); СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» за исключением 5.3 так как отсутствует помещение кухни.

При обследовании коммунальной квартиры №№ доступ был предоставлен в помещения № 1,2,5,6,7 установлены следующие строительные работы по перепланировке и переустройству выполненные без разрешительной документации в местах общего имущества: демонтирован сантех прибор в помещении №6; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №5 и №6; частично демонтирована перегородка между комнатой №6 и №4; для замыкания периметра помещения санузла №5 установлена каркасная перегородка; установлен сантех прибор в помещении санузла №5; балкон №8 остеклен, обшит металлом, деревом.

Общая площадь комнат №№ в коммунальной квартире №№ не изменилась и составляет - 31.2 кв.м., жилая площадь - 31.2 кв.м.

Строительные работы произведены в комнатах общего имущества №5,6 с образованием санузла №5. Увеличение площади мест общего имущества с 10,7 кв.м до 11,8 кв.м произошло за счет части площади комнаты №№ Доступ к помещениям №3 и №4 эксперту не предоставлен.

Инженерные сети водоснабжения в помещении санузла №5 выполнены из пластиковых труб. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Системы вентиляции, канализации, отопления, газоснабжения, остались в проектном варианте.

Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами.

Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии и не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить в существующем виде коммунальную квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты>, право собственности на помещение №№ площадью 31.2 кв.м. в коммунальной квартире №№ по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет помещения №№ площадью 31.2 кв.м., в коммунальной квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для внесения изменений в основные характеристики коммунальной квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1, без согласия ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца. 

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А. Семенов

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2020 года

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов