Дело № 2-261/2020

34RS0019-01-2020-000014-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 20 мая 2020 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием представителя ответчика МО по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Межрайонному отделу по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 первоначально обратились в суд с иском к Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по ...., ФИО7, ФИО8, ФИО6 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками ФИО6, ФИО8, ФИО9 заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы обязались передать в собственность, а покупатели обязались принять квартиру, находящуюся в городе ...., под номером ...., и обязались уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Согласно п. 5 договора стоимость квартиры составила 88000 рублей. 

Порядок оплаты стоимости квартиры предусмотрен в п. 5 договора: оплата за квартиру производится после получения ссуды в Миграционной службе .... путем перечисления указанной в договоре суммы на новые счета Продавцов в Камышинское отделение № .... Сберегательного банка Российской Федерации, в течение 10 (десяти) банковских дней. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности за истцами на квартиру, рассоложенную по адресу .... .... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09 июня 2000 года, выданному Волгоградским областным регистрационным управлением, в пункте «Ограничения (обременения) права» указано, что квартира находится в залоге у продавцов до полного расчета со стороны покупателей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Миграционной службой Волгоградской области заключен типовой договор № .... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. Согласно п.1.1 Договора миграционная служба принимает на себя обязательства предоставить Заемщику долговременную беспроцентную возвратную ссуду в размере 88000 рублей срок 10 лет для приобретения квартиры по адресу: ..... Предельный срок погашения ссуды установлен п.2.2 Договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Справке № .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФМС по Волгоградской области, ФИО3 долговременную беспроцентную возвратную ссуду по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № .... на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... размере 88000 рублей, возвратил полностью.

Таким образом, истцами выполнены обязанности, предусмотренные договорами.

В связи с изложенным, истцы просили суд:

Признать обременение вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости под № .... отсутствующим.

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 12 марта 2020 г. судом принят отказ истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 от заявленных требований о признании обременения отсутствующим к Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по ...., производство по гражданскому делу к данному ответчику прекращено.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 12 марта 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Межрайонного отдела по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам.

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 20 мая 2020 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим прекращено, в связи со смертью ФИО6.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО12, ФИО8 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика, привлеченный к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ - МО по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Дополнил, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спор между истцами и Управлением отсутствует, просил изменить процессуальное положение Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо нотариус ФИО10 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания прекращения залога содержатся в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками ФИО6, ФИО8, ФИО9 заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы обязались передать в собственность, а покупатели обязались принять квартиру, находящуюся в городе .... ...., под номером 36, и обязались уплатить предусмотренную договором денежную сумму. 

Согласно п. 5 договора стоимость квартиры составила 88000 рублей. 

Порядок оплаты стоимости квартиры предусмотрен в п. 5 договора: оплата за квартиру производится после получения ссуды в Миграционной службе Волгоградской области путем перечисления указанной в договоре суммы на новые счета Продавцов в Камышинское отделение № .... Сберегательного банка Российской Федерации, в течение 10 (десяти) банковских дней. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности за истцами на квартиру, рассоложенную по адресу ...., .... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Волгоградским областным регистрационным управлением, в пункте «Ограничения (обременения) права» указано, что квартира находится в залоге у продавцов до полного расчета со стороны покупателей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Миграционной службой Волгоградской области заключен типовой договор № .... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. 

Согласно п.1.1 Договора миграционная служба принимает на себя обязательства предоставить Заемщику долговременную беспроцентную возвратную ссуду в размере 88000 рублей срок 10 лет для приобретения квартиры по адресу: ..... Предельный срок погашения ссуды установлен п.2.2 Договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Справке № .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФМС по Волгоградской области, ФИО3 долговременную беспроцентную возвратную ссуду по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № .... на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... размере 88000 рублей, возвратил полностью.

В процессе рассмотрения дела, ГУ МВД России по Волгоградской области были поданы документы о прекращении ограничений на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости на жилье, расположенное по адресу: .... .....

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 12 марта 2020 г. судом принят отказ истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 от заявленных требований о признании обременения отсутствующим к Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, производство по гражданскому делу к данному ответчику прекращено.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: ...., .... зарегистрировано право общей долевой собственности в размере по ? доли за ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО3, однако в Выписке, в разделе 4 имеется указание на ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, ФИО8, ФИО12, срок не определен.

Как следует из актовой записи о смерти № .... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 № .... от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям централизованной системы ЕИС в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата, наследственное дело в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В данном случае суд принимает во внимание, что в связи исполнением покупателем обязанности по уплате продавцу денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для ограничения (обременения) прав на спорную квартиру не выявлено. Вместе с тем соответствующая регистрационная запись об обременении не погашена. 

Учитывая, что подать в регистрационные органы совместное заявление продавцов и покупателей о снятии обременения не представляется возможным, в виду смерти одного из продавцов - ФИО6, суд делает вывод об обоснованности исковых требований ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Доводы представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области ФИО1 о нарушении прав Росреестра и норм закона, в связи с тем, Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклоняется, поскольку при разрешении требований истца на регистрирующий орган возложена обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении. Иных обязанностей, не предусмотренных Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственного регистратора не возложено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Межрайонному отделу по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении квартиры, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенной по адресу: ...., .... ...., погасив регистрационную запись государственной регистрации об ограничении и обременении объекта недвижимости № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.