УИД 07RS0007-01-2019-000270-52

Дело №2-218/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино - Балкарской Республики в составе: председательствующего - Пшеунова З.К., при секретаре – Гергове М.А., с участием представителя истца МУ «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района КБР» - ФИО1, представившего доверенность № от _____г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района КБР» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района КБР» обратилось в суд с указанным иском в котором, с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ФИО2 18245 руб. 11 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что между муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» и ФИО2 _____г. заключен договор аренды земельного участка № (далее -Договор), находящийся в собственности городского поселения Кашхатау Черекского муниципального района КБР, общей площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: *****, разрешенное использование - объекты придорожного сервиса.

Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости 21.12.2017г. за номером № (зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР).

По заключенному Договору Арендодатель предоставил Арендатору в аренду Земельный участок, а Арендатор обязался выполнять все условия Договора и своевременно оплачивать арендную плату.

Исходя из пункта 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством. В соответствии с подпунктом 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Вместе с тем, Арендатор в нарушении условий Договора не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом образовалась задолженность по арендной плате в размере 18245,11 руб. 

Арендодателем _____г. было направлено Арендатору требование об уплате арендной платы за аренду земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения. Однако ответ от Арендатора не поступил, арендная плата за Земельный участок не была оплачена. В связи с чем Арендатору _____г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца МУ «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района КБР» ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи1 Земельного кодексаРоссийской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст.425 ГК РФдоговорвступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключениядоговоранеобходима также передача имущества,договорсчитается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст.433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, _____г. междуМУ «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района КБР» и ФИО2 заключендоговорарендыземельного участка №.21-17. Согласно п. 1.1 указанногодоговора ФИО2 варенду сроком до _____г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: ***** разрешенное использование - объекты придорожного сервиса.

В соответствии со статьями309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи606Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи22 Земельного кодексаРоссийской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размераренднойплаты является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата.

Согласно п.3.1договорааренды№ от _____г. арендатор оплачиваетаренднуюплату в размере 12800 руб. за первый год, 13633 руб. – второй год, 14675 руб. – третий год, 15387 руб. – четвертый год, 16879 руб. – пятый год.

Согласно пункту 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что у ответчика сформироваласьзадолженностьпо уплатеарендныхплатежей, которая составила 18245,11 руб., что подтверждено представленным расчетом, который является достоверным.

В силу части 1 статьи103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в местный бюджет подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 729,8 руб.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУ «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района КБР» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУ «Администрация муниципального образования городское поселение Кашхатау Черекского муниципального района КБР» 18245 руб. 11 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 729,8 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Черекский районный суд КБР в течение месяца.

Председательствующий З.К. Пшеунов