Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 июля 2021 года

Болховский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Фроловой Е.В., 

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием истца ФИО3, его представителя по устной доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Однолуцкого сельского поселения 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 А.ну Е о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Однолуцкого сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, действующим от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. На основании данного договора он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 2148,0 кв.м. с кадастровым номером №:-0032, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещенный на данном земельном участке жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью 33,0 кв. м, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Однолуцкий с-с, д.Васьково. Сумма сделки составила 15 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, стороны сочли договор исполненным, претензий не имеется, передача имущества происходила путем вручения ключей и документов без составления передаточного акта. По причине сложного материального положения своевременно зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы 

<

адрес> не представилось возможным. ФИО1 и ФИО2 к настоящему времени умерли, о наличии у них родственников истцу не известно. Поскольку за земельным участком и жилым домом ведётся постоянный уход, производится косметический ремонт, уборка, возделывание земельного участка, ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2148,0 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельских населенных пунктов, представленных для ведения подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Впоследствии истец ФИО3 уточнил ответчиков по данному иску, указав в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, а также уточнил исковые требования: просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2148,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельских населённых пунктов, представленных для ведения подсобного хозяйства, жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Однолуцкое с/п, д. Васькова.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Однолуцкого сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен должным образом, причины неявки неизвестны

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д.86).

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса

Суд, выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как разъяснено в пп. 58 и 59 вышеуказанного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от имени ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (л.д.15-17). 

Согласно указанному договору ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 2148,0 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельских населенных пунктов, представленных для ведения подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., а также холодная бревенчатая пристройка, тесовая пристройка, тесовый сарай.

Из материалов дела следует и никем не оспорено, что обязательства по договору купли-продажи ФИО3 и действующим в интересах ФИО2 - ФИО9 выполнены. Вместе с тем в установленном порядке переход права собственности на спорное имущество не зарегистрирован.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью 2148,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельских населённых пунктов, представленных для ведения подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Однолуцкое с/п, д. Васькова, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.62-67). 

Из материалов наследственного дела № усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края. В наследство после ее смерти вступила дочь ФИО5, сын ФИО6 (л.д.24-53).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что знают ФИО3 как соседа с 1989 года. Он купил дом у ФИО2, которая уехала проживать на Кубань к невестке, там умерла. ФИО3 проживает в доме, сажает огород, держит хозяйство.

Таким образом, из анализа свидетельских показаний следует, что спорным домом и земельным участком с 2008 года и по настоящее время пользуется ФИО3

Поскольку, зарегистрировать право собственности, а именно снять обременение не представляется возможным, сохранение записи о наличии земельном участке и доме обременения препятствует истцу в реализации его прав собственника на распоряжение вышеуказанным имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как судом установлено, что продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ,истец ФИО3, как покупатель недвижимого имущества, исполнил свои договорные обязательства перед продавцом, длительное время проживает в указанном доме, несет бремя затрат по содержанию земельного участка и дома, ответчики на протяжении всего периода пользованием домом и земельным участком ФИО3 притязаний не имели.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО3 права собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Однолуцкого сельского поселения 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 А.ну Е о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 2148,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, представленных для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Однолуцкое сельское поселение, д. Васькова.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через Болховский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Фролова