Дело № 2-1061/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Немальцевой Н.Г 

с участием представителя истцов ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, постановки на кадастровый учет, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском. Требования обосновали тем, что на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 22.12.2016 года прекращено право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 43,1 кв.м., общей площадью 70 кв.м., состоящей из 3-х комнат за ФИО1 в связи со смертью. За ними (истцами) признано право собственности на четырехкомнатную квартиру литер АА1А2 общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 - 1/4 доли, за ФИО3 - 1/2 доли, за ФИО4 - 1/4 доли

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 

Вышеуказанное судебное решение было вынесено на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04.04.1994 года, справки Ф№1, где указано в графе «основание регистрации»- договор на передачу квартиры в собственность, копии лицевого счета на квартиру, паспорта на квартиру.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области неоднократно были получены уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности. Разъяснили, что необходимо прекратить право собственности на дом 

<

адрес> и поставить на учет как квартиру. 23.11.2017 года получено уведомление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, 01- этажный, общая площадь 70 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Однако кадастровый инженер не может оформить документы на квартиру, поскольку фактически объект является жилым домом.

На основании вышеизложенного истцы просят в судебном порядке сохранить литер АА1А2, как реконструированный жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поставить на кадастровый учет жилой дом литер АА1А2, как реконструированный жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО5 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/2 долю, ФИО4 на 1/4 долю в вышеуказанном жилом доме. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.123). Действуя через представителя ФИО2 (доверенность от 05.04.2017 года, ордер от 26.03.2018 года) настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация МО Оренбургский район Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направил, просил разрешить спор на усмотрение суда в отсутствие своего представителя (л.д.124).

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д.57).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истцов, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04.04.1994 года, зарегистрированном в ГУП ОЦИОН 24.05.1994 года, в частную собственность ФИО5, ФИО1 ФИО6, ФИО7, передана квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., состоящая из трех комнат, доля каждого - 1/4 (л.д.12-13).

Из справки ГУП ОЦИОН от 19.03.2014 года следует, что в 1998 году площадь вышеназванного объекта изменилась за счет учета жилого пристроя литер А2 с общей площадью 11,9 кв.м., разрешение на строительство не предъявлялось (л.д.15).

Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от 22.12.2016 года удовлетворены частично исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и перераспределении долей.

Данным решением прекращено право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 43,1 кв.м, общей площадью 70,0 кв.м, состоящую из 3х комнат за ФИО1 в связи со смертью.

Признано право собственности за истцом ФИО5 на четырехкомнатную квартиру литер АА1А2 общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 1/4 доли.

Признано право собственности по праву наследования по закону за истцом ФИО3 на четырехкомнатную квартиру литер АА1А2 общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

Признано право собственности за истцом ФИО4 на четырехкомнатную квартиру литер АА1А2 общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное решение имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора. 

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

Судом установлено, что решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 12.10.2017 года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены (л.д.21-22).

Основанием для приостановления послужило, в том числе то обстоятельство, что согласно судебному решению за истцами признано право собственности на квартиру по вышеназванному адресу, при этом согласно документам и сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № – здание с назначением жилой дом. В техническом плане в раздела характеристики объекта недвижимости содержатся сведения об описании характерных точек границ контура здания, в том время как в заявлении не содержится просьбы об изменении данной характеристики. 

Уведомлением от 13.11.2017 года №56/17-76490 приостановлено осуществление действий по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении здания: 

<

адрес>, в том числе поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН (л.д.23-25).

Уведомлением от 23.11.2017 года №56/001/125/2017-3432 государственная регистрация прекращена (л.д.26).

В ответе Управления Росреестра по Оренбургской области от 05.03.2018 года истцам вновь указано на наличие вышеуказанных противоречий (л.д.27-29).

В материалы дела представлена заверенная копия дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.43-73).

Согласно кадастрового паспорта от 02.12.2016 года, объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер №, площадь 70 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> (л.д.80-81).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствие с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу нормы статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регламентируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1№218-ФЗ). 

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 14 данного Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 данной статьи приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Исходя из положений статьи 14, 40 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации права на квартиру и осуществление государственного кадастрового учета квартира должно производиться одновременно.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе судебного следствия установлено, что в судебном порядке за истцами признано право собственности на квартиру. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначение жилой дом. Технических или реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на данный жилой дом не обнаружено. Документов, свидетельствующих об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом, не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

Приведенные обстоятельства препятствуют истцам в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь вышеназванными нормами закона, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также представленные сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что вид жилого помещения, принадлежащего истцам, определенный как квартира, такой же статус помещения указан в договоре передачи дома в собственность граждан, фактически по данным ЕГРП является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, по общему правилу может быть осуществлена исключительно на основании разрешения выданного по установленной форме уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением по визуальному обследованию от 22.08.2016 года, составленного ООО «Оренбурггражданпроект – Эксперт», общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого одноэтажного жилого дома литер АА1А2 по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя А2 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер АА1. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций одноэтажного жилого дома АА1А2 обеспечены. Строительные конструкции обследуемого одноэтажного жилого дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.84-97).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства для решения вопроса о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде как жилой дом, постановке на кадастровый учет и признании за ними права собственности в заявленных долях. 

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить литер АА1А2, как реконструированный жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 – 1/2 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/2 доля на жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., литер АА1А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2018 года.

Судья: Р.А.Солдаткова.