№ 2-2104/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Овчаренко М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 проживает в указанной квартире на основании ордера ** от **** с племянником ФИО2 С целью улучшения условий проживания ими была произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок, перенос дверного проема между кладовой и коридором, установка душевой кабины, изменение местоположения раковины в санузле, образование гостиной с кухонной зоной, увеличение площади кладовой. Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, выполненная планировка считается самовольной. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» принятые объемно-планировочные решения не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу инженерных коммуникаций здания. Выполненная перепланировка не нарешает строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, не затрагивает прав и законных интересов других лиц. 

В судебном заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме с аналогичной аргументацией. 

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он не возражает против сохранения произведенной перепланировки ***.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 72 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец ФИО1 на основании ордера ** от **** проживает в квартире, расположенной по адресу: *** (л.д. 23).

По результатам технического обследования квартиры **** Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9-12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 14). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки квартира *** имеет следующие помещения: коридор площадью 3,9 кв. м, кладовая площадью 0,8 кв. м, сан. узел площадью 3,1 кв. м, кухня площадью 7.1 кв. м, жилая комната площадью 15,3 кв. м, балкон площадью 2,4 кв. м. Общая площадь квартиры 30,2 кв. м (л.д. 14).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования квартиры № ** расположенной по адресу: ***, **, после осуществленной перепланировки и переустройства Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9-12) установлено, что *** расположена на 2 (втором) этаже 12 (двенадцатиэтажного) дома. Здание бескаркасное с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами толщиной: 640 мм – наружные ограждающие стены; 510 мм, 380 мм – внутренние стены. Перегородки – гипсолитовые толщиной 80 мм. Перекрытия – сборные железобетонные плиты. Фундамент – сборный железобетонный ленточный. Высота помещений 2,50 м от пола до потолка. Год постройки здания – 1974 г. Перепланировка квартиры состоит из: демонтажа ванны в помещении ** (сан. узел) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины, изменения местоположения раковины в помещении ** (сан. узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции водоснабжения и канализации) не производился. Цель перепланировки – создание более комфортных условий проживания. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в конструктивных элементах не обнаружено, кухонная зона образованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной) расположена над кухней нижерасположенной квартиры. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры № **, расположенной по адресу *** **, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Новосибирской области» от **** ** (л.д. 27-28) при рассмотрении представленных материалов установлено: однокомнатная квартира № ** расположена на втором этаже двенадцатиэтажного жилого ***. Квартира до перепланировки однокомнатная имела набор помещений: коридор – 3,9 кв. м; жилую комнату – 15,3 кв. м; кухня – 7,1 кв. м; санузел – 3,1 кв. м; кладовую – 0,8 кв. м; балкон. Общая площадь квартиры – 30,2 кв. м, в том числе жилая – 15,3 кв. м. перепланировка и переустройство квартиры заключались: в демонтаже не несущих перегородок с дверными проемами, между помещениями ** (коридор), ** (кладовая), ** (кухня), ** (жилая комната); в возведении каркасных перегородок их гипсоволокнистых листов по деревянному каркасу с дверным блоком в помещении кладовой; в образовании новых помещений, с новой конфигурацией: коридора, гостиной с кухонной зоной, кладовой большей площади, за счет коридора; в демонтаже ванной и установке душевой кабины. Квартира после проведения перепланировки, переустройства представлена: коридором – 3,7 кв. м, гостиной с кухонной зоной – 23,5 кв. м; санузлом – 3,1 кв. м; кладовой – 1,5 кв. м, балконом. Общая площадь квартиры – 31,8 кв. м, в том числе жилая – 23,5 кв. м (данные технического паспорта от ****). Инженерное обеспечение осуществляется от централизованных систем водоснабжения, канализования, теплоснабжения, электроснабжения. Естественная вентиляция помещений квартиры осуществляется путем притока воздуха через форточки. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов раздельные для кухни и санузла. Месторасположения инженерных коммуникаций не изменено. Других перепланировок и переустройств не проводилось. Выполненные перепланировка, переустройство ***, соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от **** ** (л.д.29-32) установлено, исследуемый объект представляет собой однокомнатную квартиру № **, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Год постройки – 1974, общая площадь квартиры составляет 31,8 кв. м. жилой дом состоит из конструкций: фундамент – сборный железобетонный ленточный; наружные стены жилого дома – кирпичные; перегородки – гипсолитовые; перекрытия – сборные железобетонные плиты; кровля – рулонная совмещенная. Перепланировка квартиры заключается в следующем: демонтаж перегородок между помещениями ** (коридор), ** (кладовая), ** (кухня), ** (жилая комната) с последующим возведением каркасных перегородок их гипсоволокнистых листов по деревянному каркасу с дверным блоком и образованием помещений ** (коридор), ** (гостиная с кухонной зоной), с увеличением площади помещения ** (кладовая). Объект обеспечен инженерными сетями: централизованным энергоснабжением, отоплением, водоснабжением. Вентиляция – естественная. Электросети эксплуатируются в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике (с применением распределительных коробок, электросчетчик опломбирован). По результатам рассмотрения предоставленной документации и технического обследования объекта установлено, что помещения квартиры № **, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: ***, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования квартиры № **, расположенной по адресу: ***, **, после осуществленной перепланировки и переустройства Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Новосибирской области» от **** **, заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от **** **, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку от органа местного самоуправления истицей не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № **, общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 23,5 кв. м, вспомогательной площадью 8,3 кв. м: коридор – 3,7 кв. м, кладовая – 1,5 кв. м, сан. узел – 3,1 кв. м, гостиная с кухонной зоной – 23,5 кв. м, балкон – 2,4 кв. м в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2018 года.