61RS0019-01-2020-002081-21

Дело № 2-1793/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носик ФИО5 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании объекта недвижимости капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании объекта недвижимости капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, в котором указал следующее. ФИО1 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2019г. приобретено в собственность недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, степенью готовности 12%, с кадастровым номером №, площадью застройки 120,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по ул.

<

адрес>ю 600 кв.м. Муниципальным образованием «Город Новочеркасск» передан в аренду ФИО1 на основании договора № 19/077 аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 15 июля 2019г. Строительство объекта с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес> было завершено с незначительным отступлением от параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным планом земельного участка от 01.04.2010г. В настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен объект недвижимости литер «А» с пристройками литеры «А1», «а2», общей площадью 190,8 кв.м., площадью всех частей здания 212,9 кв.м. Технической документацией, заключением эксперта от 24.04.2020г. предусмотрена возможность использования здания литер «А» с назначением и наименованием: «жилое, жилой дом», жилая площадь здания составляет 66,0 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания. Просил суд: признать жилой дом литер «А», общей площадью 190,8 кв.м. (площадью всех частей здания 212,9 кв.м.), в том числе жилой 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за Носик ФИО6 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 190,8 кв.м. (площадью всех частей здания 212,9 кв.м.), в том числе жилой 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Носик ФИО7 извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании разрешения на строительство от 08.04.2010г. № RU61355000-865, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, разрешено возведение индивидуального (одноквартирного) жилого дома. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2019г., ФИО1 ФИО8 приобретено в собственность недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, степенью готовности 12%, с кадастровым номером №, площадью застройки 120,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок по ул. 

<

адрес>ю 600 кв.м. Муниципальным образованием «

<

адрес>» передан в аренду ФИО1 на основании договора № 19/077 аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 15 июля 2019г. ФИО1 завершено строительство объекта с кадастровым номером 61:55:0011221:67 по ул. ���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????���???????J�???????J�????J??????????�???????J�???????J�???????J�???????J�????J�????????????????????�???????�???�??????�???????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�d

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям технического паспорта и технического плана здания, в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен объект недвижимости литер «А» с пристройками литеры «А1», «а2», общей площадью 190,8 кв.м., площадью всех частей здания 212,9 кв.м. Данной технической документацией, а также экспертом ФИО2 в заключении от 24.04.2020г. предусмотрено использование здания литер «А» с назначением и наименованием: «жилое, жилой дом».

Как следует из заключения специалиста от 24.04.2020г., конструктивное решение здания литер «А» площадью 190,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14в, 89в, 92а Сборника УПВС. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Поскольку строительство объекта недвижимости литер «А» с пристройками литеры «А1», «а2» по 

<

адрес>, завершено силами и за счет денежных средств ФИО1; при возведении указанного объекта соблюдены действующие нормы и правила; сохранение здания литер «А» по вышеуказанному адресу не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц и может использоваться для постоянного проживания, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Носик ФИО9 о признании объекта недвижимости капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Носик ФИО10 о признании объекта недвижимости капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А», общей площадью 190,8 кв.м. (площадью всех частей здания 212,9 кв.м.), в том числе жилой 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу. 

Признать за Носик ФИО11 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 190,8 кв.м. (площадью всех частей здания 212,9 кв.м.), в том числе жилой 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2020 года.