УИД 19RS0002-01-2021-001447-10

Дело № 2-1152/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Андриановой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска, ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Черногорска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, признанный самовольной постройкой и земельный земельный участок под ним. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является правнучкой Д.Н.А. которая 24 апреля 1979 года у ФИО5 по частному соглашению приобрела жилой дом, расположенный по адресу: *** Право собственности на указанный дом Д.Н.А. не оформляла. *** году Д.Н.А.. умерла. В получении свидетельства о смерти Д.Н .А. деду истца – ФИО6 было отказано, поскольку у него была другая фамилия. Мать истца П.О.Н. также не получала свидетельство о смерти Д.Н.А. по причине другой фамилии. В течение установленного законом срока никто из наследников первой очереди наследство в установленном законом порядке не принимал. Дом Д.Н.А. числился за матерью истца ФИО7, однако право собственности ее мать также не оформила ни на дом, ни на земельный участок. *** году П.О.Н. умерла. В течение установленного законом срока никто из наследников первой очереди наследство ни после смерти Д.Н.А.., ни после смерти П.О.Н. не принимал. В указанном доме истец проживает с рождения и по настоящее время, зарегистрирована в нем с 08 октября 2001 года, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, несет бремя их содержания, садит огород, производит текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем виде. Претензий со стороны третьих лиц на указанный жилой дом и земельный участок не имеется. Истец просила установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ее бабушки Д.Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***; признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, признанный самовольной постройкой.

ФИО1 06 июля 2021 года в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 29 июня 2021 года в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО6

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещены, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Администрация г.Черногорска, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направила, возражений относительно исковых требований суду не представила, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2 с уточненными исковыми требованиями истицы согласились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 1979 года по частному соглашению Д.Н.А. купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: *** 

Из технического паспорта здания (строения) от 28 апреля 1999 года следует, что спорное домовладение, было возведено в 1959 году.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Д.Н.А. умершая *** году приходилась матерью ФИО6, (ответчик), бабушкой П.О.Н.умершая мать истца), прабабушкой истцу ФИО1 

Согласно свидетельству о рождении серии *** от 09 апреля 2001 года ФИО1 родилась ***

Согласно свидетельству о смерти серии *** от 26.09.2014 П.О.Н. умерла ***

По информации нотариусов Черногорского нотариального округа РХ ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 наследственные дела к имуществу П.О.Н., Д.Н.А. не заводились. 

Согласно техническому паспорту домовладения от 28 апреля 1999 года, правообладателем жилого дома по адресу: *** числится П.О.Н. 

Из справки ГУП РХ УТИ г. Черногорска от 2003 года следует, что неплановое домовладение по адресу: ***. числится на имя П.О.Н.

Согласно справке ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» от 28 апреля 2021 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: *** с 08 октября 2001 года по настоящее время, с ней на регистрационном учете состоят отец ФИО2 с 24.05.1994, брат ФИО3 с 24.09.1996.. 

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены выписки из финансово-лицевого счета по адресу: *** из которых видно, что финансовый лицевой счет оформлен на имя матери истца П.О.Н.., оплата за коммунальные услуги производится до настоящего времени.

Представленные в материалы дела доказательства, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению жилого дома по адресу: *** истцом ФИО1, которая с 2001 года проживала в спорном жилом доме сначала с матерью, которая с 1998 года значилась правообладателем домовладения, а затем самостоятельно, осуществляла содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению, несла расходы по его содержанию.

В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него никто не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из заключения ГУП РХ УТИ от 15 июля 2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** 1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Оснований полагать данное домовладение самовольной постройкой не имеется, имеющаяся в материалах дела справка ГУП РХ УТИ доказательством этому не является.

Согласно пункту 3 приложения №3 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя России от 04 августа 1998 года №37, при наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца.

В техническом паспорте объекта недвижимости, выполненном в 1999 году, ни на его лицевой стороне не имеется отметок (штампов) о том, что на земельном участке по указанному адресу строительство осуществлялось самовольно. Напротив, в сведениях об этом земельном участке, внесённых в государственный кадастр недвижимости, указано, что он относится к землям населенных пунктов, вид разрешённого его использования – ИЖС.

Сведений о том, что спорное домовладение признавалось безхозяйным имуществом, не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорное домовладение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 года