К делу № 2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «13» июня 2018 г. 

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя заявителя по письменному ходатайству ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации поселка. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок под ним, поскольку у него отсутствуют необходимые документы, предусмотренные законодательством, для регистрации права. Заявитель указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, каких-либо споров или претензий к нему никто не предъявлял и не предъявляет. Лубашевский считает, что у него возникло право на указанное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, ФИО2, в течение срока приобретательной давности на праве собственности недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество в государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Просил допустить к участию в деле в качестве его представителя ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель заявителя ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Представители заинтересованных лиц администрации муниципального образования Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, представители заинтересованных лиц просили суд рассмотреть дело без их участия. Возражений относительно заявленных требований суду не представили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 27 марта 2018 года администрацией Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года значится владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 марта 2018 года, выданной администрацией Щербиновского сельского поселения, ФИО2 принадлежит на праве собственности (

<

данные изъяты> кв.м.), постоянного бессрочного пользования (

<

данные изъяты> кв.м.), земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ также следует, что Лубашевскому на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> га, а также на праве пользования 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации поселка Щербиновский №7 от 1 февраля 1996 года ФИО2 было разрешено строительство подсобных помещений (гаража, кухни, сарая, бани) на территории домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17 ноября 2006 года по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом литер «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Данное домовладение также находится на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 2 ноября 2016 года, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый №. В разделе «сведения о правах» указан ФИО2.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), государственная регистрация права в государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Поскольку у ФИО2 отсутствуют необходимые для осуществления регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, он не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, узаконить свое право на спорное недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своими собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО2 использует земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, по назначению, его право на владение и пользование указанным недвижимым имуществом никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. 

Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 22-х лет, следовательно, приобрел право собственности на это имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основание для регистрации права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 264 - 268 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить ФИО2 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в государственном реестре недвижимости. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер