К делу №

23RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре Кренёвой К.В., 

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ООО «Регион-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, по закону о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регион-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, по закону о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №Э1/Л3/27. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Э1/Л3/27 от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору объектом долевого строительства, в том числе является: 

<

адрес>, количество комнат -1, 3 этаж, подъезд 1. Строящийся жилой дом расположен по адресу: Р. Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 1 580 000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков, установленных договором. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта. В добровольном порядке ответчиком неустойка не выплачена, в связи чем он обратился в суд с иском, просит суд взыскать неустойку в размере 111442 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, которая доводы искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, доказательств уважительности причины неявки суду не представил, в этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования ФИО2. удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №Э1/Л3/27. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Э1/Л3/27 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1.6 договора объектом долевого строительства, в том числе является: 

<

адрес>, общей площадью 32,25 кв.м, количество комнат -1, 3 этаж, подъезд 1. Строящийся жилой дом расположен по адресу: Р. Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составила 1 580 000 рублей. 

Расчет по договору произведен полностью, однако застройщиком обязательство по передаче объекта не исполнено в срок указанный в договоре.

В соответствии с п.7.2 договора предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2021 

<

адрес> передачи участникам объекта долевого строительства – в течение 3 месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Таким образом, последний день передачи объекта долевого строительства участнику – ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема- передачи квартиры подписан между ФИО2 и ООО «Регион-Строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ООО «Регион-Строй» грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО2 объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику, с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта по договору.

Согласно отчету с официального сайта претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно истек ДД.ММ.ГГГГ срок ответа на претензию.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку, объект сдан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 календарных дня.

Расчет размера неустойки произведен в соответствии с Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и составляет 111442 рубля 67 копеек.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 80000 рублей.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Федеральный закон № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая обстоятельства направления истцом в адрес ООО «Регион-Строй» претензии о выплате неустойки за задержку сдачи объекта, и не исполнения ответчиком в добровольном порядке требований истца, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании штрафа.

Таким образом размер штрафа составит 4 250 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на представителя в размере 15000 рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности ведения дела, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста с ответчика в пользу истца в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ООО «Регион-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, по закону о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Регион-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия 0315 №, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №Э1/Л3/27 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей, штраф в размере 4 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей, а всего 104 250 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Регион-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья