Дело № 2-486/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Котовой Е.С., Ли Е.В., Ивановой А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ООО УК «ЖилЦентр» ФИО3, действующего на основании полномочий, представителей администрации Углегорского городского округа Денисенко А.С., действующей на основании доверенности от 10.03.2020, ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.04.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 мая 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

16.06.2020 ФИО1 обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 мая 2019 года.

В обоснование искового требования указано, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Собственником ФИО2 17.05.2019 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, по вопросу проведения капитального ремонта внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы отопления с установкой радиаторов, полотенцесушителей и узла учета тепловой энергии. Общим собранием были приняты решения: выбрали председателем ФИО2 – собственника 

<

адрес>, секретарем Л.С.Ю. – собственника 

<

адрес>; утвердили порядок распределения голосов – количество голосов равно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, умноженной на 100; утвердили порядок оформления и хранения протокола общего собрания собственников (подписывается председателем и секретарем, хранится в администрации Углегорского городского округа и в управляющей компании); провести капитальный ремонт; утвердить сметы на капитальный ремонт; ФИО2 избран для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту; осуществить технический надзор (строительный контроль) за капитальным ремонтом. Истец с принятыми решениями не согласна, так как общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 17.05.2019 проводилось с существенными нарушениями ЖК РФ, а именно: сообщений о проведении общего собрания истец, как и большинство собственников дома, не получали; решение и итоги голосования до собственников помещений не доведены; в протоколе отсутствует решение о способе доведения до собственников такого решения; в протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общего собрания в очной форме; протокол оформлен не в соответствии с Приказом Минстроя России №44/пр; отсутствует реестр лиц, принявших участие в общем собрании. Более того, инициатор проведения собрания – ФИО2 несколько лет назад выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, в 

<

адрес> не проживает, сдает в аренду. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный протокол внеочередного собрания собственников от 17.05.2019 является сфальсифицированным (поддельным, подложным), поскольку собрание собственников не проводилось. Поскольку истец не участвовала в данном собрании 17.05.2019, считает что нарушены ее права, как собственника и законные ее интересы нарушены в той части, что ФИО1 не давала свое согласие на предоставление ее интересов ФИО2 для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту дома, а также быть председателем собрания, так как не может человек фактически не проживающий в пгт. Шахтерск, принимать решения и действовать в интересах собственников многоквартирного дома. Просит суд признать решение от 17.05.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы отопления с установкой радиаторов, полотенцесушителей и узла учета тепловой энергии, недействительным. 

Протокольным определением Углегорского городского суда от 14.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Государственная жилищная инспекция Сахалинской области.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 07.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Углегорского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания в установленный законом срок. По указанной причине истец была лишена возможности ознакомиться с документами, представленными на общем собрании, равно как и не имела возможности принять участие в собрании и проголосовать по вопросам повестки дня. Решение общего собрания является недействительными в связи с отсутствием кворума общего собрания для принятия решений, указанных в протоколе. Учитывая отсутствие листа регистрации участников собрания, отсутствие протокола счетной комиссии, достоверно судить о законности проведения капитального ремонта внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома, затраченных денежных средствах, не предоставляется возможным.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, пояснив, что не знает кто был инициатором собрания, но не он. Соответственно он не уведомлял собственников дома о предстоящем собрании. Голосование проводилось путем обхода квартир, поскольку на собрание пришло мало людей, немного больше 10 человек. Он и его сестра предупредили жильцов своего подъезда о предстоящем собрании. Кто предупреждал других жильцов он не знает. Позднее его пригласили в управляющую компанию подписать протокол, он его прочитал, замечаний не было. На собрании велась регистрация собственников. 

Представитель третьего лица ООО УК «ЖилЦентр» ФИО3, действующий на основании своих полномочий, полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что присутствовал при проведении общего собрания собственников 17.05.2019, кворума на собрании не собралось, поскольку присутствовало 10 человек, и собрание проводилось путем обхода квартир и сбора голосов. Реестр собственников при проведении голосования велся, но куда он делся впоследствии он не знает. Как осуществлялся подсчет голосов и составлялся протокол, решение, он не знает. 

Представители третьего лица администрации Углегорского городского округа Денисенко А.С., ФИО4, действующие по доверенности, возражали против удовлетворения иска, указав на отсутствие фактических и правовых оснований в их обоснование.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчик ФИО2, представители третьих лиц КУМС Углегорского городского округа, Государственной жилищной инспекции Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека, и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и принятия решений установлены ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2, 3, ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения.

В соответствии с ч.3 ст.184.1 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес>, его техническое обслуживание, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществляет ООО УК «ЖилЦентр», что подтверждается договором управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01 июня 2019 года. 

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2015.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.06.2020 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

16.05.2019 генеральный директор ООО УК «ЖилЦентр» ФИО3, председатель КУМС Углегорского городского округа Вахрушева И.В., собственник 

<

адрес> ФИО2, собственник 

<

адрес> ФИО5, провели обследование системы отопления многоквартирного дома 

<

адрес>, на момент обследования приборы отопления (радиаторы и змеевики) забиты более чем на 50%, трубы отопления имеют повреждения в виде трещин, износ труб более 50%, отопительные приборы повреждены коррозией, о чем 16.05.2019 составили акт осмотра МКД №32 по 

<

адрес>.

Как следует из ответа Министерства ЖКХ Сахалинской области от 20.04.2020 на обращение истца, в связи с неоднократными обращениями граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в управляющую компанию о несоответствии температурного режима в жилых помещениях и ненадлежащем функционировании системы теплоснабжения 16.05.2019 проведено комиссионное обследование системы теплоснабжения, составлен акт осмотра. 17.05.2020 собственниками было инициировано внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, по вопросу проведения капитального ремонта внутридомовой системы отопления с установкой радиаторов, полотенцесушителей и узла учета тепловой энергии.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, опроса сторон не установлено, кто инициировал внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, которое состоялось 17 мая 2019 года. 

Как следует из протокола внеочередного собрания собственников от 17 мая 2019 года, инициатором является ФИО2, который в судебном заседании указанное обстоятельство отрицал, указав, что он только был избран председателем на указанном собрании и был заинтересован в проведении капитального ремонта системы теплоснабжения дома. Никаких подготовительных мероприятий по проведению собрания он не проводил. Единственное, он совместно со своей сестрой Ч.А,А. известили соседей своего подъезда о предстоящем собрании. 

Опрошенный в судебном заседании представитель ООО УК «ЖилЦентр» ФИО3 также не смог сообщить, кто инициировал собрание собственников и каким образом собственники жилого дома 

<

адрес> уведомлялись о предстоящем собрании. 

Истец ФИО1 также в судебном заседании пояснила, что никаких уведомлений в своем подъезде либо на жилом доме о предстоящем собрании она не видела. 

17.05.2019 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение собрания оформлено протоколом от 17.05.2019.

Из протокола от 17.05.2019 общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме следует, что общая площадь собственников помещений составляет 3 134 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2 269 кв.м., что составляет 72,4 % голосов, собрание признано правомочным.

В повестку дня указанного собрания входили следующие вопросы:

1. избрание председательствующего и секретаря собрания;

2. утверждение порядка распределения голосов собственников помещений многоквартирного дома;

3. утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

4. принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;

5. утверждение смет на капитальный ремонт многоквартирного дома: капитальный ремонт системы отопления – 14 509 495 рублей; установка радиаторов, полотенцесушителей – 9 697 528 рублей; установка узла учета тепловой энергии – 393 100 рублей; всего по сметам расчет составляет – 24 641 660 рублей;

6. избрание уполномоченного лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будет участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома 

<

адрес>, в том числе подписывать соответствующие акты.

По всем пунктам «за» проголосовало 72,4% от общего числа голосов собственников помещений.

Допрошенная в судебном заседании 29.10.2020 свидетель Л.С.Ю. суду показала, что в подъезде своего дома видела объявление о предстоящем внеочередном собрании собственников, на которое она явилась в назначенное время и была избрана секретарем, председателем – ФИО2 На собрание явились 10 человек. Протокол собрания был составлен управляющей компанией, который она впоследствии подписывала два раза. На собрание проводилось голосование, результаты голосования подсчитывала управляющая компания. 

Допрошенный в судебном заседании 07.10.2020 свидетель П.К.В. суду показал, что ему директор ООО УК «ЖилЦентр» сообщил о необходимости явиться на собрание собственников 17 мая 2019 года. Кто-то из собственников вел собрание, но кто он не помнит. На собрании присутствовали больше 10 человек, велся реестр голосования. Позднее руководитель сказал ему помочь составить протокол и он в помещении ООО УК «ЖилЦентр» составил протокол внеочередного собрания от 17 мая 2019 года. При этом не помнит сколько было вариантов протокола. 

В соответствии с положениями ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. 

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. 

Ввиду отсутствия доказательств извещения лиц о дате и времени проведения внеочередного общего собрания, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком положений ч.ч. 4,5 ст.45 ЖК РФ.

Кроме того, судом установлено, что по результатам очного голосования, как следует из протокола, в названном голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 2269,0 кв.м., что составляет 72,4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (3134 кв.м).

В свою очередь, в нарушение норм жилищного законодательства, списка лиц, присутствующих на собрании, расчета кворума, протокола счетной комиссии к данному протоколу не приложено. 

Об их отсутствии в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО2, представитель ООО УК «ЖилЦентр» ФИО3 

Кроме того, ни свидетель Л.С.Ю., ни П,К.В. не смогли пояснить кто же фактически составлял такие документы на собрании, фиксировал собственников, фактически принявших участие в голосовании. 

Согласно Приказа Минстроя РФ № 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, списки присутствующих и приглашенных лиц (пп. «в» и «г» п. 20 Требований);

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании (п. 21 Требований).

В нарушение вышеуказанных требований, приложение к протоколу от 17.05.2019 общего собрания собственников помещений, отсутствует.

Кроме того, согласно п.п. 4,5 раздела VI Приказа Минстроя России от …. № 411/пр «ОБ утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. 

Из протокола от 17 мая 2019 года следует, что ответчик ФИО2 являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, следовательно, руководствуясь ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на ответчика возложено бремя доказывания факта соблюдения кворума при проведении собрания, однако в нарушение положения указанной статьи доказательств соблюдения кворума в материалы дела не представлено. Напротив, ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал отсутствие кворума при проведении собрания. 

Учитывая отсутствие доказательств наличия кворума на спорном собрании, пояснения истца, свидетелей, третьих лиц, подтвердивших нарушение при проведении собрания, суд приходит к выводу о ничтожности данного протокола. 

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Учитывая, что сторона ответчика суду не представила доказательства участия конкретных собственников при голосовании, к протоколу не приложен список лиц, присутствовавших на собрании, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 17.05.2019, подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, ввиду отсутствия необходимого кворума, а также ввиду допущения со стороны ответчика иных грубых нарушений порядка проведения общего собрания, о которых указано выше, и которые, по мнению суда являются существенными. 

Таким образом, заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 мая 2019 года – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 17 мая 2019 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года. 

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова