УИД 61RS0061-01-2024-001413-57

Дело № 2-868/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» декабря 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Б., В., Г. к ФИО2, ФИО3 , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Б., В., Г. обратился с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок, указав в иске, что 04.12.2017 между ними и ФИО2, К.Т.ИБ., Х. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). По соглашению сторон общая цена сделки составила 125 000 рублей. Денежная сумма за земельный участок в размере 7246 рублей выплачена продавцам до подписания договора. Часть денежных средств за квартиру в сумме 117754 рублей должны быть переданы покупателем за счет средств регионального материнского капитала, согласно государственного сертификата, путем безналичного перечисления Управлением социальной защиты населения Администрации (адрес) в равных долях на счета продавцов открытых в Юго-Западном банке Сбербанка России ПАО г. Ростов-на-Дону. Право собственности на квартиру и земельный участок 07.12.2017 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. На квартиру установлено обременение права: ипотека в силу закона. Вместе с тем, к настоящему времени все обязательства перед продавцом выполнены, полностью. 26.01.2018 денежные средства за счет средств материнского капитала перечислены ответчикам на их расчетный счет в ОАО «Сбербанк России». 22.01.2017 один из продавцов Х. умер. Для снятия обременения в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо было продавцу подать заявление в Управление Росреестра по Ростовской области для того, чтобы аннулировать запись в реестре об обременении в виде ипотеки. Однако, при жизни этого не сделал. Его наследником является дочь ФИО2. Т.А.АБ. и ФИО3 предоставили копию выписки из лицевого счета по вкладу. Однако запросить выписку из лицевого счета К.А. не предоставляется возможным, поскольку Сбербанк такие сведения предоставить не может. Поскольку обязательства выполнены, ответчики обязаны были подать в Управление Росреестра совместное заявление об аннулировании записи о залоге, но этого не сделали. В настоящее время, в связи со смертью одного из собственников квартиры, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1, Г., Б., В. недвижимого имущества – квартиры, площадью 30,5 кв.м, кадастровый номер (номер) по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в своих истересах и интересах несовершеннолетних детей Б., В., Г. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на признание иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на признание иска. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Установлено, что 04.12.2017 ФИО2, в лице представителя - ФИО3 , действующая так же и за себя лично, Х., в лице представителя - А. (Продавцы) и ФИО1, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: сына - Б., (дата) года рождения, дочери - В., (дата) года рождения, дочери - Г., (дата) года рождения (Покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка и квартиры №(номер). 

Договор удостоверен нотариусом Верхнедонского нотариального округа Ростовской области ФИО4 

Согласно п. 1 Договора, продавцы продали каждый по 1/3 (одной третьей) доле в праве собственности, а покупатели купили в равнодолевую собственность каждый по 1/4 (одной четвертой) доле в праве собственности на: квартиру общей площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв.м., кадастровый (номер) и земельный участок площадью 858,0 кв.м, с кадастровым номером (номер), расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес).

Указанный земельный участок принадлежал продавцам на основании Договора купли-продажи земельного участка (номер) от 13 апреля 2009 года (данные изъяты). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04сентября 2017 года.

Указанная квартира принадлежала продавцам на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07 декабря 1993 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2008 года. 

Указанный земельный участок, по заявлению сторон, продавцы продали покупателям за 7246 (семь тысяч двести сорок шесть) рублей, указанную квартиру за 117754 (сто семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей, а всего за 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. Деньги в сумме 7246 (семь тысяч двести сорок шесть) рублей покупатели уплатили продавцам до подписания договора.

Деньги в сумме 117754 (сто семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля покупатели обязались уплатить в соответствии с Постановлением №499 «О порядке использования гражданами средств регионального материнского капитала» от 11.07.2014 за счет средств регионального материнского капитала по сертификату на региональный материнский капитал серия (номер), выданному на имя ФИО1 Управлением социальной защиты населения Администрации (адрес) от 14 октября 2016 г., путем безналичного перечисления Управлением социальной защиты населения Администрации (адрес): 

- 39251 (тридцать девять тысяч двести пятьдесят один) рубль на счет ФИО2 (данные изъяты)

- 39251 (тридцать девять тысяч двести пятьдесят один) рубль на счет ФИО3 (данные изъяты)

- 39252 (тридцать девять тысяч двести пятьдесят два) рубля на счет Х. №(данные изъяты)

Расчет между сторонами должен быть произведен до 01.02.2018. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей 07.12.2017. 

Одновременно с государственной регистрацией права собственности 07.12.2017 зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 07.12.2017 по 01.02.2018. Лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости: ФИО2, ФИО3, Х.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

Из материалов гражданского дела следует, что на счета ответчиков поступили денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Ответчиками не оспариваются обстоятельства того, что истцами расчет по оплате стоимости квартиры и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от 04.12.2017 выполнен в полном объеме. 

Установлено, что 22.01.2024 Х. (продавец по договору купли-продаже) умер. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО1, Б., В., Г. обязательства по договору купли-продажи от 04.12.2017 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Б., В., Г. к ФИО2, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, Г., Б., В. – квартиры общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый номер (номер) по адресу: (адрес), с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024.