Дело № 2-170/24

УИД 36RS0018-01-2024-000170-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.В.

при секретаре Токаревой И.А.,

с участием

представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что решением Каширского районного суда Воронежской области от 13.12.2011 признано право ФИО15 на часть жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращено право общей долевой собственности всех участников на домовладение, в том числе и истцов, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного решения за ФИО15 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 48,7кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенное в жилом доме площадью 195,4кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также было прекращено право всех участников долевой собственности на указанный жилой дома, в том числе истцов в 1/16 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Решением Каширского районного суда Воронежской области от 21.02.2017 произведен выдел в натуре принадлежащих ФИО14 и ФИО16 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. За ФИО14 и ФИО16 признано право по ? доле за каждой на часть жилого 

<

адрес> с прекращением их права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанными решениями суда по существу произведен выдел частей жилого дома из общего домовладения. Собственниками оставшейся после выдела части дома являются в равных долях истцы по настоящему делу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от 09.04.2002г. оставшаяся после выдела часть дома является изолированным помещением площадью 67,6кв.м., фактически имеет площадь 72кв.м. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить свое право на часть жилого 

<

адрес>. 

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 72кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик - администрация Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области не направил в судебное заседание представителя, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений, ходатайств не направил.

Третьи лица – ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 09.04.2002, СООО «Колодезянское» Воронежской области передала, а ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 получили в общую долевую собственность в равных долях каждый ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,8кв.м., в том числе жилой 74,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.79,114-115).

26.09.2003 на основании указанного договора за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/16 доле каждому на жилой 

<

адрес> площадью 151,8 кв.м. (л.д.13,14,15,16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил брак с ФИО6 и ей была присвоена фамилия «Попова» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключил брак с ФИО10 и ей была присвоена фамилия «ФИО17» (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключил брак с ФИО7 и ей была присвоена фамилия «ФИО18» (л.д.10).

Решением Каширского районного суда Воронежской области от 13.12.2011 за ФИО15 признано право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 12,9кв.м., кордора площадью 7,3 кв.м., общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., а также надворных построек: сарая лит.Г3, сарая лит. Г6, туалета лит. Г7, расположенные на земельном участке площадью 300кв.м. (л.д.11-12).

Право собственности на часть жилого дома (пом.3) площадью 48,7кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН 29.06.2012 за ФИО15 (л.д.17-18).

Постановлением администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 23.01.201 № частям жилого 

<

адрес> присвоена следующая нумерация: части жилого дома, принадлежащего ФИО15 - №; части жилого дома принадлежащего ФИО14 - №; части жилого дома, принадлежащего ФИО2 - № (л.д.25).

Решением Каширского районного суда Воронежской области от 21.02.2017 произведен выдел в натуре принадлежащих ФИО14 и ФИО16 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. За ФИО14 и ФИО16 признано право собственности по ? доле за каждой на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО14 и ФИО16 на жилой 

<

адрес> (л.д.90-92).

Право собственности на часть жилого дома площадью 79,1кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2017 за ФИО14 и ФИО16 по ? доле за каждой (л.д.22-24).

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 04.02.2010, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоял из четырех изолированных помещений и имел общую площадь 195,4кв.м., жилую 122,7кв.м. и состоит из лит. А,А1,А2, А3, а также надворных построек (л.д.86-89).

Жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 (л.д.19-21).

Согласно заключения кадастрового инженера от 05.03.2024, произведены измерения части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенного в техническом паспорте БТИ от 04.02.2010 как «помещение III». Фактическая площадь указанной части жилого помещения составляет 72 кв.м., тогда как в паспорте объекта указана площадь 67,6кв.м. Расхождения в площади обусловлено тем, что при составлении паспорта в 2010 году площадь помещения определена без учета площади неотапливаемой комнаты в соответствии с ранее действующими стандартами и правилами, применяемыми в деятельности технической инвентаризации объектов недвижимости. На основании действующего в настоящее время законодательства, площадь жилого помещения (части жилого дома) с учетом ранее неучтенного вспомогательного помещения для внесения сведений в ЕГРН должна быть определена в размере 72 кв.м. (л.д.26). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд также учитывает, что в соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным домом, Решением Каширского районного суда Воронежской области от 13.12.2011 и от 21.02.2017 фактически произведен раздел в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон. Части жилого дома, принадлежащие ФИО15, ФИО14 и ФИО16 выделены в отдельные жилые помещения с надворными постройками и имеют свой адрес, право собственности ФИО15, ФИО14 и ФИО16 на части жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на группу помещений, образующих самостоятельный объект недвижимого имущества - жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72кв.м.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Дзержинского, 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. им. 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. им. 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРП права общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Решение изготовлено 08.05.2024.

Судья И.В.Киселева