Дело № 2-184/2024

УИД: 75RS0025-01-2023-004269-15

Категория: 2.134

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судья Галановой Д.И., 

с участием прокурора Бурдуковой Э.Р., 

при секретаре Смирновой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета образования администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о выделении долей в праве собственности на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на следующее. ФИО1 является матерью несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отец детей ФИО3. Несовершеннолетние относятся к категории детей оставшихся без попечения родителей в связи с тем, что ФИО1 и ФИО3 ограничены в родительских правах решением Читинского районного суда 01.03.2023. Согласно информации, полученной от Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю ФИО1 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, который был выдан в связи с рождением второго ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 16.11.2016 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Партнер» на приобретение жилья. Согласно договору займа от 21.10.2016 объект недвижимости был расположен по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 было представлено нотариально заверенное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность лица получившего сертификат, её супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого и земельного участка от 01.11.2016. ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме. Однако до настоящего времени ФИО1 не выделено в жилом помещении долей несовершеннолетним детям, что в настоящий момент является нарушением их жилищных прав. С учетом уточненных требований просит суд признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в ? доле на имя несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле на имя несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в ? доле на имя несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле на имя несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить обременение ипотеки в силу закона в пользу ООО «ПАРТНЕР». 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ПАРТНЕР», ФИО3

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное заявление. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не поступало.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, о чем представил письменное заявление. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «ПАРТНЕР» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседании не просило, каких-либо возражений по иску в суд не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей совместной собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем, к спорным отношениям должны применяться нормы ст. 244 - 252 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность. 

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.п.2,3).

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 1 и 2 ст. 2) (нормы приведены в редакции на момент возникновения правоотношений) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в обществе детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения.

В соответствии с пп. 1, 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 (нормы приведены в редакции на момент возникновения правоотношений), лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе, на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 2 Правил). 

Согласно подпункту «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 имеют двоих детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей (л.д. 8-9). 

В период брака сторонами приобретено жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу с использованием заемных средств заключен между ФИО5 и ФИО1 01.11.2016. 

Согласно условиям договора, жилой дом и земельный участок проданы за 443 026,00 рублей, из них жилой дом 433 026,00 рублей и земельный участок 10 000 рублей. 

Пунктом 9 установлено, что сумма в размере 433 026,00 рублей за жилой дом выплачивается покупателем в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации права за счет заемных средств по договору целевого займа от 31.10.2016 № МК-129/10/2016, заключенного в г. Чите между покупателем и ООО «Партнер».

Денежные средства в счет оплаты земельного участка подлежат выплате в день подписания договора.

По данным Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю от 09.01.2024 на основании заявления ФИО1 о выдаче сертификата, поданного ею через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Чите 06.03.2015, последней выдан сертификат серии МК-7, номер 0704252, в связи с рождением второго ребенка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму 453 026 рублей. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья подано ФИО1 16.11.2016 на сумму 443 026 рублей. Согласно договору от 31.10.2016 заем выдан ООО «Партнер» для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения заявления 16.12.2016 вынесено решение о его удовлетворении. Средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026 рублей перечислены согласно реквизитам, указанным в заявлении платежным поручением № 141021 от 30.12.2016. 

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку жилой дом приобретен за счет заемных денежных средств с использованием средств материнского капитала, то в данном случае, в соответствии с Федеральным законом 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» имущество является долевой собственностью родителей и детей. 

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 01.03.2023 ответчик, а также ФИО3 ограничены в родительских правах в отношении несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент расссмотрения спора по существу заочным решением Читинского районного суда Забайкальского края от 17.01.2024 ФИО1 и ФИО3 лишены родительских прав в отношении детей.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования о необходимости защиты в судебном порядке конституционных прав и законных интересов детей, поскольку бездействие ФИО1 по оформлению жилого дома с использованием средств материнского капитала в общую совместную собственность родителей, так и детей, нарушает требования законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. 

Исходя из изложенного за несовершеннолетними подлежит признанию право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С целью разрешения вопроса о правах ФИО1 суд считает необходимым указать о признании права за последней на ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом оснований для удовлетворения требований в части признания права долевой собственности на земельный участок не имеется.

Так, положения ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ не предусматривают обязательность оформления в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала, равно закон запрещает расходования таковых средств на приобретение земельных участков. Кроме того, земельный участок, как следует из материалов дела, приобретен за счет собственных средств ФИО1. Соответственно правовых оснований для выделения долей в праве собственности на земельный участок в общую долевую собственность детей, не имеется.

Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.3 ст.1).

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в отношении указанного недвижимого имущества содержатся данные о регистрации обременения – ипотеки в силу закона в пользу ООО «Партнер». 

Согласно ответу ООО «Партнер» общество длительное время не ведет деятельность по предоставлению займов, все дела по обязательствам уничтожены по истечении сроков хранения. 

Из материалов дела следует, что притязаний к ФИО1 ООО «Партнер» не предъявляло и не намерено предъявлять.

Принимая изложенное во внимание заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ПАРТНЕР» подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Партнер» (ИНН 

<

***>) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (паспорт №). 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И. 

Мотивированное решение составлено 22.04.2024