Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего - Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Сухиной М.В., 

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1932/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а общего собрания собственников несостоявшимся,

у с т а н о в и л :

12 октября 2017 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а общего собрания собственников несостоявшимся. Здесь же к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Фирма «РЭМС»», ООО «ЖИЛЦЕНТР». В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она является сособственником квартиры 

<

адрес>. В начале октября 2017 года ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ якобы состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. Считает это собрание собственников недействительным, поскольку никакого подобного собрания в данное время не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания с повесткой дня не направлялось. Истица просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, результаты которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников несостоявшимся. 

1 ноября 2017 года определением Пролетарского районного суда г.Тулы к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3. 

Истица ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО1, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО1 свое исковое требование поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО2, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО2 исковое требование ФИО1 не признала и в его удовлетворении просила отказать.

Ответчица ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО3, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО3 исковое требование ФИО1 не признала и в его удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Фирма «РЭМС»» по доверенности - ФИО4 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное ходатайство ФИО4 о рассмотрении дела в его отсутствие. Здесь же ФИО4 исковое требование ФИО5 поддержал и не возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖИЛЦЕНТР» по доверенности - ФИО6 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное ходатайство ФИО6 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО6 не возражала против его удовлетворения искового требования ФИО1.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из анализа указанной нормы права следует однозначный вывод о том, что законодательством предусмотрено 4 способа уведомления собственников дома: заказным письмом; под роспись; размещение объявления в доступном месте; иной способ, предусмотренный решением общего собрания собственников. Однако для наступления правомерности размещения объявления в доступном месте требуется наличие обязательного условия - место размещения объявления должно быть определено решением общего собрания собственников. 

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования следует, что инициатором, председателем и членом счетной комиссии собрания являлась ФИО2, секретарем и членом счетной комиссии собрания являлась ФИО3. Собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома. В голосовании участвовало собственников 2489,46 квадратных метров (1 квадратный метр равен 1 голосу), что соответствует 55,8% от общеполезной площади дома (4461,0 квадратных метров). Повесткой дня являлись следующие вопросы:

1. выборы председателя и секретаря собрания;

2. отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД с ОАО «Фирма «РЭМС»»;

3. выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

4. выбор управляющей организацией ООО «ЖИЛЦЕНТР»; 

5. утверждение условий договора управления МКД, в том числе размера платы за содержание жилого помещения – 15,8 рублей за 1 квадратный месяц в месяц;

6. избрание совета и председателя совета МКД;

7. уполномочить председателя совета дома сообщить управляющим организациям о переходе управления МКД от ОАО «Фирма «РЭМС» к ООО «ЖИЛЦЕНТР»;

утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО 

8. определение способа уведомления собственников МКД о проведении общего собрания - размещение информации в общедоступных местах (на первых этажах подъездов) не позднее чем за 10 дней до его проведения; 

9. уполномочить ООО «ЖИЛЦЕНТР» на заключение с третьими лицами договора возмездного использования общим имуществом собственников помещений МКД;

10. определение способа уведомления собственников МКД об итогах голосования общего собрания - размещение информации в общедоступных местах (на первых этажах подъездов) не позднее чем через 10 дней после принятия решения; 

11. определение порядка внесения платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение – по платежным документам ООО «ЖИЛЦЕНТР», газоснабжение – по платежным документам ООО «Газпром Межрегионгаз Тула»; 

12. определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников - у председателя совета многоквартирного дома.

Приложением к данному протоколу является реестр собственников помещений МКД, участвующих в голосовании, на 28-ми листах.

Истица ФИО1 просила признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, поскольку данное собрание не имело кворума.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа указанной нормы права следует однозначный вывод о том, что решение собственников дома можно оставить в силе, если одновременно имеются в наличии 3 признака: голосование собственника, оспаривающего решение, не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными; принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. То есть, если хотя бы 1 обозначенный признак не соблюден, то решение оставлять в силе нельзя.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

С целью проверки объективности имеющихся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ сведений о результатах голосования судом проанализированы: предоставленный ООО «ЖИЛЦЕНТР»» пакет документов, легший в основу изготовления протокола; предоставленный Управлением Росреестра по Тульской области пакет документов о регистрации прав собственности на жилые помещения дома (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ). 

При сравнительной оценке и сопоставлении обозначенных документов судом установлено, что по 23-м квартирам голосовали лица, не являющееся собственниками жилого помещения дома, а именно:

- по квартире № площадью 31,0 квадратных метров голосовал ФИО, а собственниками этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, по 1/4 доли у каждого;

- по квартире № площадью 28,39 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, по 1/2 доли у каждой;

- по 1/2 доле квартиры № площадью 44,6 квадратных метров голосовали ФИО, ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по 1/2 доле квартиры № площадью 45,2 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по 1/2 доле квартиры № площадью 44,5 квадратных метров голосовала ФИО, а собственниками этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, ФИО, по 1/3 доли у каждого;

- по квартире № площадью 44,9 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по квартире № площадью 44,6 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по квартире № площадью 45,5 квадратных метров голосовал ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по 1/2 доле квартиры № площадью 54,7 квадратных метров голосовала ФИО., а собственниками этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, ФИО, по 1/3 доли у каждого;

- по 1/3 доле квартиры № площадью 45,0 квадратных метров голосовали ФИО, ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по квартире № площадью 44,8 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по 1/2 доле квартиры № площадью 45,3 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по квартире № площадью 45,3 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по квартире № площадью 45,0 квадратных метров голосовала ФИО, а собственниками этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, по 1/2 доли у каждой;

- по квартире № площадью 28,39 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является Администрация 

<

адрес>;

- по 1/2 доле квартиры № площадью 45,3 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО, ФИО;

- по квартире № площадью 41,2 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по квартире № площадью 28,39 квадратных метров голосовала ФИО, а собственниками этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, по 1/2 доли у каждого;

- по квартире № площадью 45,3 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по квартире № площадью 45,0 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по 1/3 доле квартиры № площадью 44,1 квадратных метров голосовали ФИО, ФИО, ФИО, а собственниками этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, ФИО, по 1/3 доли у каждого;

- по квартире № площадью 40,8 квадратных метров голосовала ФИО, а собственником этого недвижимого имущества является ФИО;

- по 1/2 доле квартиры № площадью 41,0 квадратных метров голосовали ФИО, ФИО, а собственниками этого недвижимого имущества являются ФИО, ФИО, по 1/2 доли у каждого.

Доказательств того, что вышеуказанным позициям голосовавшим в установленном законом порядке перешло право собственности на обозначенные квартиры, в распоряжение суда предоставлено не было. В основном все собственники являются физическими лицами, достигшими совершеннолетнего возраста (кроме ФИО, ФИО из квартиры №), следовательно институт законного представительства к ним не применим. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники жилых помещений уполномочили голосовавших участвовать от их имени в общем собрании собственников многоквартирного дома или в установленном законом порядке сменили свои фамилии.

Кроме того, по 6-ти квартирам голосовавшие собственники не обладали тем объемом долей, по которым они голосовали:

- по квартире № площадью 44,5 квадратных метров ФИО голосовала ? долью, а в собственности имеет только 1/3 долю;

- по квартире № площадью 54,0 квадратных метров ФИО голосовал ? долью, а в собственности имеет только 1/3 долю;

- по квартире № площадью 54,7 квадратных метров ФИО, ФИО голосовали по ? доле, а в собственности имеют только по 1/3 доле;

- по квартире № площадью 42,0 квадратных метров ФИО, ФИО, ФИО голосовали по 1/3 доле, а в собственности имеют только по 1/4 доле;

- по квартире № площадью 41,0 квадратных метров ФИО голосовал ? долью, а в собственности имеет только по 1/3 долю;

- по квартире № площадью 30,0 квадратных метров ФИО голосовал 100%, а в собственности имеет только 1/2 долю.

Кроме этого согласно ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Из материалов дела следует, что рассматриваемое голосование происходило от имени малолетней ФИО (кв.№). Между тем в распоряжении суда отсутствуют документально подтвержденные сведения о законных представителях указанного лица, что лишает суд возможности оценить правомерность голосования от имени ФИО и установить факт голосования ее законных представителей от ее имени. То есть данное голосование в расчет браться не может.

Из аналогичных соображений суд подходит к оценке возможного голосования за несовершеннолетних ФИО (кв.№), ФИО (кв.№), малолетних ФИО (кв.№), ФИО (кв.№), поскольку сведений о родителях указанных лиц в материалах дела не имеется. 

Также в материалах дела по 9-ти квартирам №№ отсутствуют правоустанавливающие документы, что лишает возможности идентифицировать собственников указанных квартир и соотнести их с анкетными данными голосовавших. Это обстоятельство препятствует включению решений голосования по указанным квартирам в число голосовавших.

Кроме того следует обратить внимание на то, что в протоколе общего собрания собственников общеполезная площадь дома указана как 4461,0 квадратный метр, а по справке техническом паспорте на ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» данная площадь равна 4461,2 квадратных метров, в связи с чем при оценке данных противоречивых сведений суд считает необходимым основывать свое решение на официальной информации, содержащейся в изготовленном ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» техническом паспорте многоквартирного дома.

Таким образом, в зале судебного заседания достоверно установлено, что при установлении количества участвующих в голосовании оспариваемого общего собрания собственников были нарушены требования жилищного законодательства, что привело к необоснованному увеличению проголосовавших площадей, в то время как фактическое количество участвующих в голосовании собственников многоквартирного дома обладало правом собственности не более общей площади 1225,7 квадратных метров. Свой расчет суд оформил отдельным документом. 

При таких обстоятельствах у суда имеются все необходимые признаки полагать, что в собрании собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, результаты которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, фактически принимали участие собственники, которым принадлежат не более 27,47% от общеполезной площади дома (1225,7 квадратных метров : 4461,2 квадратных метров), что значительно меньше 50% общеполезной площади дома. А из этого следует, что данное собрание не имело кворума, следовательно принятые на этом собрании решения являются недействительными. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного искового требования, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, результаты которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников несостоявшимся. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

Председательствующий