Дело №2-849/2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-849/2017 года по иску ФИО1 ФИО11 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объектах недвижимости, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: 1. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: у здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменить назначение: «многоквартирный дом» на назначение: «жилой дом»; 2. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: у помещения с кадастровым номером № изменить вид жилого помещения: «квартиру» на вид жилого помещения: «часть жилого дома» на основании технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО14 ФИО16, при единоличном обращении в Управление Росреестра по Московской области ФИО1 ФИО12 с техническим планом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № он (ФИО1) является собственником ? доли в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из лит 

<

данные изъяты> комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды лит 

<

данные изъяты>, сарая лит 

<

данные изъяты>. Согласно кадастрового паспорта здания, в котором расположена доля истца в части жилого дома - здание имеет кадастровый №. В данных Единого государственного реестра недвижимости это здание учтено как многоквартирный дом, а в наименовании учтено как жилой дом. Часть жилого дома истца учтена в Едином государственном реестре недвижимости как квартира. Так согласно кадастрового паспорта помещения квартира по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. Для регистрации права собственности на ? долю в части жилого дома необходимо, чтобы в государственном кадастре недвижимости в отношении здания, имеющего кадастровый № был учтен не многоквартирный дом, а жилой дом. Кроме того, в отношении помещения с кадастровым номером № вид жилого помещения должен быть учтен не как квартира, а как часть жилого дома. В целях регистрации права собственности на принадлежащую истцу часть жилого дома в органах Росреестра в силу требований ст.219 ГК РФ он обращался к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана на принадлежащую ему часть дома, который им в ДД.ММ.ГГГГ году был представлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, поскольку внести какие-либо изменения по помещениям, возможно только на основании технического плана. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было принято решение об отклонении заявления исправить техническую ошибку. Таким образом, в досудебном порядке заявитель ФИО1 не имеет возможности внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую долю в части жилого дома, чем нарушаются его права (л.д.6-7 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле участвует представитель по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные истцом в иске в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия представителя по представленным доказательствам. 

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, истец ФИО1 в порядке наследования по закону является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из лит 

<

данные изъяты> комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды лит 

<

данные изъяты>, сарая лит 

<

данные изъяты> (л.д.8).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-12).

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными постановлениями, следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: «жилой дом», а не «многоквартирный дом». Также судом за истцом ФИО1 признано право собственности не на квартиру, а на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровый номер здания, в котором расположена принадлежащая истцу ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости это здание учтено с назначением: «многоквартирный дом», при этом в его наименовании: указано «жилой дом» (л.д.19).

Согласно кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доля), учтена в Едином государственном реестре недвижимости как квартира 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д.13). 

Кадастровым инженером ФИО17 изготовлен для заказчика ФИО1 технический план спорного жилого помещения (л.д.14-16).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером № на основании пункта 1 части 1 статьи 28 Закона во взаимосвязи с пунктом 35 Порядка, в связи с тем, что выявлено: в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером №, выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным (л.д.17).

Согласно ст.4 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой. 

На основании ст.24 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости": технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из вышеуказанных норм закона и обстоятельств, установленных судебными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> всегда являлся именно жилым домом, а не многоквартирным жилым домом, так как находился в долевой собственности нескольких сособственников. 

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время в связи с тем, что в кадастровом паспорте здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> указано его назначение – «многоквартирный дом» и в кадастровом паспорте помещения по указанному адресу, вид жилого помещения значится, как «квартира», то заявитель ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, которая была выделена ему по решению суда, вследствие чего нарушаются его права, как собственника недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> полностью соответствует признакам жилого дома и является после раздела жилого дома в натуре, частью жилого дома. Вследствие чего, требования истца основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 ФИО18 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объектах недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: у здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменить назначение: «многоквартирный дом» на назначение: «жилой дом».

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: у помещения с кадастровым номером № изменить вид жилого помещения: «квартиру» на вид жилого помещения: «часть жилого дома» на основании технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО24, при единоличном обращении в Управление Росреестра по Московской области ФИО1 ФИО19 с техническим планом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Федеральный судья: О.Н. Юдина