дело № 2-1946/2024

УИД 50RS0052-01-2024-000586-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«14» марта 2024 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, мотивируя требования тем, что прописаны и проживают в коммунальной квартире, в двух комнатах №№ общей площадью 25,88 кв.м., в том числе жилая 20,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан ордер № на комнату площадью 11 кв.м. В настоящее время нанимателем данной квартиры является ФИО1 ФИО14. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о заключении договора социального найма. Для договора социального найма необходимо было собрать определенные документы, а именно технический паспорт БТИ, ордер на жилое помещение, справку по ФЛС, выписку из домовой книги, поквартирную карточку. 

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации г.о. Лосино-Петровский, в котором указано, что представлен ордер на комнату №, на комнату № ордер не представлен, так как не сохранился, на хранение не поступал, отсутствует ордер или иной распорядительный документ, поэтому основанию Администрация г.о. Лосино-Петровский отказала истцам в заключении договора социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Истцы просят суд: признать за ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

В судебное заседание истцы не явились; их представитель адвокат Гришина Н.В., действующая по ордеру исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила требования удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области ФИО4, исковые требования не признала, просила отказать.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО5 проживает в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией ордером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году была присоединена дополнительная комната площадью 9,1 кв.м., что подтверждается поквартирной карточкой. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о заключении договора социального найма. Для договора социального найма необходимо было собрать определенные документы, а именно технический паспорт БТИ, ордер на жилое помещение, справку по ФЛС, выписку из домовой книги, поквартирную карточку. 

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором указано, что представлен ордер на комнату №, на комнату № ордер не представлен, так как не сохранился, на хранение не поступал, в связи с чем Администрация г.о. Лосино-Петровский, отказывает в заключении договора социального найма, так как отсутствует ордер или иной распорядительный документ.

Пункт 1 статьи 49 ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статья 60 ЖК РФ определяет, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 67 ЖК РФ указывает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 82 ЖК РФ содержит правило о том, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Суд исходя из материалов дела, обстоятельств вселения истцов в спорное помещение, приходит к выводу, что квартира является собственностью муниципального образования г. Лосино-Петровский, в отношении которой может быть заключен договор социального найма. 

Имея регистрацию более 30-и лет, фактически проживая и неся бремя содержания, своими действиями истцы осуществляют права нанимателя жилого помещения. 

Истцы вселены в спорное жилое помещение в установленном порядке, исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, т.е. фактически истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения. 

Отсутствие в Едином Реестре муниципального имущества спорной квартиры, не может служить основанием для ограничения прав истцов, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ. 

Отсутствие ордера на жилую комнату также не может служить основанием к отказу в исковых требованиях; истец и члены её семьи проживали во второй комнате с момента вселения. Такие доводы ответчик не опровергает. Иные лица на спорную комнату права не заявляют. 

С учётом изложенного исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

На Администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области должна быть возложена обязанность по заключению с истцами договора социального найма на вышеназванное спорное жилое помещение. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев