Дело № 2-1118/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 июля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н., 

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно пристроенную к жилому дому жилую пристройку,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в переустроенном, перепланируемом виде жилой дом литер «А», «А1», «А2» с самовольной жилой пристройкой к жилому дому литер «А2» площадью 18,1 кв.м, со следующими параметрами: общей площадью перепланированного, переустроенного жилого дома литер «А», «А1», «А2» - 55, 2 кв.м, в том числе с жилой площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ней, ФИО1, на самовольно перепланированный, переустроенный жилой дом путем пристройки жилой пристройки к жилому дому площадью 18,1 кв.м, состоящую из одного помещения, с общей площадью переустроенного, перепланированного домовладения - 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 49,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете переустроенного, перепланированного жилого дома литер «А», «А1», «А2» с общей площадью - 55, 2 кв.м, в том числе жилой площадью - 49,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество этажей надземной части -1, количество этажей подземной части - 0, год постройки жилого дома литер «А» -ДД.ММ.ГГГГ год, отапливаемая пристройка литер «А1» - ДД.ММ.ГГГГ год, жилая пристройка литер «А2»- ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен, жилой дом литер «А» - кирпичные, отапливаемая пристройка литер «А1» - кирпичные, жилая пристройка литер «А2» - кирпичные.

Свои требования обосновала тем, что она является собственницей земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Право ее собственности на земельный участок площадью 517 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для ИЖС и жилой дом, подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04 июня 2012 года и свидетельствами на право собственности на землю и жилой дом от 18.06.2012 года серия №, №. Купленный жилой дом общей площадью 37,8 кв.м показался ейтесным и она без разрешения и оформления проектной документации, самовольно пристроила жилую пристройку литер «А2» к жилому дому. Построенная ею литер «А2» - жилая пристройка к жилому дому литер «А», «А1» имеет следующие конструктивные характеристики: год постройки 2018; площадь по наружным обмерам - 22,8 кв.м.; высота-2,80 м.; строительный объем - 64,0 куб. м.; фундаменты - бетонные ленточные; наружные стены - кирпичные; покрытие чердачное - деревянное: полы - бетон, линолиум; оконные блоки - пластиковые; дверной блок – металлический; кровля - профнастил; отмостка - бетонная. Уровень инженерного обеспечения: автономное отопление; электроснабжение.

Экспертом произведен осмотр исследуемого объекта: жилая пристройка литер «А2» к дому литер «А», «А1» и проведен анализ его соответствия требованиям СП.

Жилой дом литер «А», «А1» до переустройства имел в своем составе следующие помещения: Литер «А» - жилая комната №1-5,2 кв.м; жилая комната №2 - 12,3 кв.м.; жилая комната №3 - 14,0 кв.м.; Литер «А1» - коридор №4 - 6,3 кв.м.; общая площадь жилого дома «А», «А1» - 37,8 кв.м; жилая площадь - 31,5 кв.м.

После самовольно возведенной жилой пристройки литер «А2» к жилому дому литер «А», «А1» были образованы следующие помещения: Литер «А» - №1 - жилая комната - 17,7 кв.м; №2 - жилая комната - 13,6 кв.м.; Литер «А1» - №3 - сан.узел - 3,2 кв.м; №4 - коридор - 2,6 кв.м.; Литер «А2» - №5 - жилая комната -18,1 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А», «А1», «А2» - 55,2 кв.м; жилая площадь - 49,4 кв.м.

В ходе осмотра было установлено, что элементы жилой пристройки литер «А2» (фундаменты, стены и др.) находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют видимых дефектов и повреждений (трещин, сколов, прогиба, видимых деформаций). Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапряжении и потери устойчивости конструкций. Горизонтальная гидроизоляция жилой пристройки литре «А2» не имеет повреждений.

В целом конструкции и элементы исследуемой жилой пристройки литер «А2» отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям.

Изучив конструктивное решение исследуемой жилой пристройки литер «А2» и на основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект соответствует требованиям СП и нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов.

В результате анализа фактического расположения исследуемой жилой пристройки литер «А2», исследовав конструктивное и объемнопланировочное решение возведенного строения, эксперт приходит к выводу, что исследуемая жилая пристройка литер «А2», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам, нормативный уровень технического состояния жилой пристройки литер «А2» соответствует требованиям нормативных документов, т.е. дальнейшая эксплуатация возведенной жилой пристройки литер «А2» не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан. Данный объект не создает помех смежным землепользователям.

На основании чего эксперт сделал вывод о том, что жилая пристройка литер «А2» площадью 18,1 кв.м, к жилому дому литер «А», «А1», расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данной жилой пристройки соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций жилой пристройки литер «А2» хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация жилой пристройки литер «А2» - возможна.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила сохранить в переустроенном, перепланируемом виде жилой дом литер «А», «А1», «А2» с самовольной жилой пристройкой к жилому дому литер «А2» площадью 18,1 кв.м, сохранить со следующими параметрами: общей площадью перепланированного, переустроенного жилого дома литер «А», «А1», «А2» - 55, 2 кв.м, в том числе с жилой площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ней на самовольно перепланированный, переустроенный жилой дом путем пристройки жилой пристройки к жилому дому площадью 18,1 кв.м, состоящую из одного помещения, с общей площадью переустроенного, перепланированного домовладения - 55,2 кв.м в том числе жилой площадью - 49,4 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>; обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете переустроенного, перепланированного жилого дома литер «А», «А1», «А2» с общей площадью - 55, 2 кв.м, в том числе жилой площадью - 49,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество этажей надземной части -1, количество этажей подземной части - 0, год постройки жилого дома литер «А» -ДД.ММ.ГГГГ год, отапливаемая пристройка литер «А1» - ДД.ММ.ГГГГ год, жилая пристройка литер «А2»- ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен, жилой дом литер «А» - кирпичные, отапливаемая пристройка литер «А1» - кирпичные, жилая пристройка литер «А2» - кирпичные.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.06.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 18.06.2012 года серия № и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 18.06.2012 года серия №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 18.06.2012 года и запись регистрации № № от 18.06.2012 года.

На данном земельном участке находится жилой дом в пользовании ФИО1

Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся переустройству и перепланировке своими силами, а именно: построена отапливаемая пристройка литер «А2», состоящая из 1 помещения, площадью 18,1 кв.м.

Согласно техническому заключению от 17 мая 2018 года, выполненному ФИО2 Южного филиала АО «Российский государственный центр инвестиции и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», в ходе осмотра экспертом было установлено, что элементы жилой пристройки литер «А2», (фундаменты, стены и др.) находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют видимых дефектов и повреждений (трещин, сколов, прогиба, видимых деформаций). Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Горизонтальная гидроизоляция жилой пристройки литер «А2» не имеет повреждений.

В целом конструкции и элементы исследуемой жилой пристройки литер «А2» отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям.

Изучив конструктивное решение исследуемой жилой пристройки литер «А2», и на основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект соответствует требованиям СП и нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов.

В результате анализа фактического расположения исследуемой жилой пристройки литер «А2», исследовав конструктивное и объемно-планировочное решение возведенного строения, эксперт приходит к выводу, что исследуемая жилая пристройка литер «А2», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам, нормативный уровень технического состояния жилой пристройки литер «А2» соответствует требованиям нормативных документов, т.е. дальнейшая эксплуатация возведенной жилой пристройки литер «А2» не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан. Данный объект не создает помех смежным землепользователям.

Эксперт пришел к выводу о том, что жилая пристройка литер «А2» площадью 18,1 кв.м, к жилому дому литер «А», «А1», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данной жилой пристройки соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций жилой пристройки литер «А2», хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация жилой пристройки литер «А2» - возможна.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольной перепланировки и переустройства, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому ФИО1 свое право собственности на переустроенный, перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно пристроенную к жилому дому жилую пристройку – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «А», «А1», «А2» с самовольной жилой пристройкой к жилому дому литер «А2» площадью 18,1 кв.м, со следующими параметрами: общей площадью перепланированного, переустроенного жилого дома литер «А», «А1», «А2» - 55, 2 кв.м, в том числе с жилой площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственного на него.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете переустроенного, перепланированного жилого дома литер «А», «А1», «А2» с общей площадью - 55, 2 кв.м, в том числе жилой площадью - 49,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: количество этажей надземной части -1, количество этажей подземной части - 0, год постройки жилого дома литер «А» -ДД.ММ.ГГГГ год, отапливаемая пристройка литер «А1» - ДД.ММ.ГГГГ год, жилая пристройка литер «А2»- ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен: жилой дом литер «А» - кирпичные, отапливаемая пристройка литер «А1» - кирпичные, жилая пристройка литер «А2» - кирпичные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко