Дело № 2-330/2023

22RS0040-01-2023-000371-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, просили внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью 127,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменить назначение жилой дом на многоквартирный дом; в связи с уточнением площади указанного жилого дома изменить его площадь с 127,6 кв.м на 145,9 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истцов на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать за ними право общей долевой собственности на квартиру площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. Указанные 48/93 долей в праве общей собственности представляет собой отдельную квартиру, расположенную на обособленном земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. В настоящее время у них возникла необходимость произвести реальный раздел жилого дома на отдельные квартиры. У собственников 

<

адрес> правоустанавливающим документом является договор о передаче жилья в собственность, по которому им в собственность передавалась квартира. В связи с этим не представляется возможным заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, они лишены возможности распорядиться принадлежащей им недвижимостью, так как не могут оформить права на отдельную квартиру. Кроме того, в связи с изменением методики подсчета общей площади здания увеличилась площадь дома. Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес> составляет 66,8 кв.м, площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м.

Истцы извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители ответчика и третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному иску не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка с размещенными на нем ДД.ММ.ГГГГ долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: здание – назначение жилое, наименование жилой дом, кадастровый №, площадь 127,6 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 – 

<

данные изъяты>, ФИО9 – 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 - 

<

данные изъяты> в совместной собственности.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 изменила фамилию на ФИО3.

В связи с тем, что изменилась методика подсчета общей площади здания, увеличилась общая площадь жилого дома.

Так, согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания по указанному адресу составляет 145,9 кв.м, площадь 

<

адрес> - 62,5 кв.м, площадь 

<

адрес> - 66,8 кв.м. 

Судом установлено, что каждое из жилых помещений, находящихся в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является изолированной квартирой с отдельным входом, соединенной с соседней квартирой общей крышей и одной стеной. Каждая из квартир находится на обособленном земельном участке, закрепленном за каждой квартирой отдельно. 

Земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь – 872 кв.м, его правообладателем является ФИО6, вид права – собственность, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь – 794 кв.м, его правообладатели – ФИО4 – 

<

данные изъяты>, ФИО9 – 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1 - 

<

данные изъяты> в совместной собственности, вид права – общая долевая собственность, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, прекращение права долевой собственности истцов, признание за ними права общей долевой собственности на квартиру не нарушает права остальных собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью 127,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменить: наименование жилой дом на многоквартирный дом, площадь здания с 127,6 кв.м на 145,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№ ФИО2 №) на 

<

данные изъяты> долей, ФИО3 (№ на 

<

данные изъяты> долей, ФИО4 (№) на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№) право общей долевой собственности на квартиру площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.