Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1350/19

г. Наро-Фоминск 21.05.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Апрелевка С2», уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства: в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения причиненных убытков, в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения юридических услуг, в размере 

<

данные изъяты> руб. компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, неустойку за нарушение срока выполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с 31.12.2018 по 18.03.2019. 

В судебном заседании представитель ФИО1 просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 основывает на том, что 19.06.2018 между ним и ООО «Апрелевка С2» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по оплате уступаемых прав исполнены в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018. Ответчик взятые на себя по договору обязательства в срок не выполнил, квартира истцу не передана. Истец в настоящее время по договору найма снимает комнату стоимостью 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Застройщик, в устной форме, сообщил истцу, что дом будет сдан в июле 2019 года, в связи с чем на протяжении 7 месяцев истец будет вынужден нести убытки на съем жилого помещения. Размер неустойки определен истцом за период с 31.12.2018 по 18.03.2019 в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. х 78 х 2 х1/300 х 7,75%). Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в связи с невыполнением договорных обязательств застройщиком, который истец оценил в размере 

<

данные изъяты> руб. Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск в которых с иском не согласен. В обоснование своих возражений указывает, что срок действия разрешения на строительства до 31.12.2022. В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, многоквартирный дом сдается в эксплуатацию в пределах срока действия разрешения на строительство. Ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию до 31.12.2018. В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства еще не наступил. 24.11.2018 истцу было направлено уведомление об изменении сроков передачи объекта долевого строительства. Также считает необоснованными требования о возмещении расходов по оплате за наем жилого помещения, так как истец имеет постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, что указывает на тот факт, что у истца имеется постоянное место жительства. Ответчик считает, что размер компенсации морального вреда завышен, а также считает необоснованными требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19.06.2018 между ООО «Апрелевка С2» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с п. 2.3 и п. 2.4 договора ориентировочный срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 31.12.2018. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 31.03.2019. 

Цена за объект строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.1 договора от 19.06.2018 № №).

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил предусмотренные договором денежные средства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами договора долевого участия в установленном законом порядке не заключено. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.4 договора участия от 19.06.2018 № №, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, то есть до 31.03.2019. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.12.2018 по 18.03.2019, таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства еще не наступил. 

Требования истца о взыскании неустойки за период с 31.12.2018 по 18.03.2019 не подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 

<

данные изъяты> в счет возмещения оплаты за наем жилого помещения. В соответствии с п. 12.5 договора участия в долевом строительстве от 19.06.2018, истцом указан адрес: 

<

адрес>. О смене места жительства истец ответчика не уведомлял. Истцом не представлено доказательств того, что именно в результате противоправных действий ответчика вынужден проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по его оплате, так же отсутствует причинно-следственная связь между расходами истца на аренду жилья и действиями ответчика. 

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15).

В соответствии со ст. ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав потребителя ответчиком не установлен. Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. На момент рассмотрения дела в суде не установлен факт нарушения прав потребителя ответчиком. 

На основании вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В случает отказа в удовлетворении исковых требований расходы на оплату услуг представителя не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.05.2019 года