Дело № 2-273/2024

(№ 2-2737/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием помощника прокурора Томского района Томской области Гориной Л.Н. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении. 

В обоснование требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец) на основания договора купли-продажи № 91 от 26.04.2023 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №. При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете состояла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ответчик). В настоящее время ответчик с регистрационного учета не снята. Местонахождение в настоящее время ответчика истцу известно, она проживает по адресу: 

<

адрес>., площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №. Каких-либо договорных обязательств не существует. Членами семьи истца ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время. Без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета в миграционном пункте ОМВД невозможно. Факт регистрации ответчика в квартире сам по себе, не может свидетельствовать о наличии у нее права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Отсутствие у ответчика права собственности на квартирку является основанием для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж №. Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ответчик числится зарегистрированным, истцу приходиться платить коммунальные платежи. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Томскому району, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав заключение помощника прокурора Томского района Томской области, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов дела следует, что протоколом № 91 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 20.04.2023 признаны результаты торгов, проведённых ЭТП ООО «РегионТорг», и ФИО2 признан победителем торгов, предметом которого является квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи № 91 от 26.04.2023 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи № 91 от 26.04.2023 в спорной квартире была зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Копыловского сельского поселения № 1041 от 14.12.2023.

Справкой № 1010 от 04.12.2023 о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, представленной Администрацией Копыловского сельского поселения, также следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в указанной квартире. Иных лиц, зарегистрированных в помещении, не значится.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно исковому заявлению ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, не несет расходы на ее содержание, наличие у нее регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилой квартире нарушает его права на владение и пользование квартирой в соответствии с ее назначением.

Обратного в материалы дела не представлено.

Основания для проживания ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на основании договора судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд находит требование ФИО1 о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО4 прекратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время она занимает жилое помещение без законных на то оснований, соответственно подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО4 также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией № 1-9-898-513-860 чеком - ордером ПАО Сбербанк Томское отделение № 8616/232 от 12.10.2023.

Поскольку исковые требования ФИО1 судом удовлетворены в полном объеме с ответчика ФИО4 в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 29.01.2024

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-273/2024

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2023-002982-17