Дело № 2-1746/2020

22RS0067-01-2020-002122-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Середа Д.Д.,

с участием прокурора Никитина В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что здание общежития по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве оперативного управления КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» и относится к помещениям специализированного жилищного фонда. 

ФИО1 в данном общежитии зарегистрирован, но не проживает. С ответчиком трудовых договоров и иных договоров найма специализированного помещения не заключалось. Ответчик несколько лет не проживает по месту регистрации и не ставит в известность о фактическом месте жительства. 

Администрацией КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» предпринимались попытки досудебного разрешения спора, проводились регулярные собрания жильцов общежития, на которых ответчик отсутствовал. Однако, до настоящего времени, ответчик установленным порядком указанное специализированное жилое помещение (общежитие) не сдал, с регистрационного учета по месту жительства не снялся. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Чернова И.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, ответчик в спорном помещении не проживает лишь летнее время, поскольку находится на даче. Все остальное время ответчик проживает в данном помещении, оплачивает коммунальные платежи и на регулярной основе передает показания приборов учета за потребленные услуги. Все личные вещи ответчика находятся в спорном помещении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенном о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Как следует из письма Главного управления образования и молодежной политики Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Главное управление образования и молодежной политики Алтайского края просит директора КГБПОУ «Барнаульский лицей общественного питания» изыскать возможность о предоставлении для проживания комнату в общежитии ФИО1 работнику бюджетной сферы (работающему в КГБПОУ «Алтайский государственный колледж» на должности юриста). 

Из представленной трудовой книжки ТК-1 № на имя ФИО1, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на должность «юрисконсульта I категории» в КГБПОУ «Алтайский государственный колледж» на основании приказа №-л от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО1 расторгнут по инициативе работника. 

Согласно справке КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является сотрудником КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства». Основание: книги приказов по личному составу с 2015 по 2020 г. 

Согласно карточке прописки формы «А», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается адресной справкой отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 не имеет в собственности жилых строений, помещений на территории Алтайского края, что подтверждается справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 в приватизации 

<

адрес> не участвовал.

В силу п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ответчик может быть выселен при наличии оснований для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, закрепленных ст.ст.101, 102, 83 ЖК РФ. К их числу, в частности, относится неисполнение обязанностей нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.101 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, ст. 13 указанного Закона дополняет определенный пунктом 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Алтайская академия гостеприимства» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю (и членам его семьи) за плату во временное пользование жилое помещение в общежитии, принадлежащее ему на праве оперативного управления, находящегося в Краевой собственности, состоящее из квартиры (изолированной комнаты), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 17, для временного проживания в нем. 

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, «за жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора, наниматель производит оплату, за пользование им, до 10 числа текущего месяца в бухгалтерию КГБПОУ Алтайская академия гостеприимства» по утвержденным в установленном порядке тарифам наймодателя. 

Пункт 5.2. договора гласит: «Договор займа подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи – выселению в следующих случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев; в случае однократного грубого нарушения порядка условия Правил внутреннего распорядка для проживающих в общежитии КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства»; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателя и членами сего семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии со справкой характеристикой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УУП пункта полиции «Западный» ОП по Октябрьскому району УМВД России по г. Барнаулу, ФИО1 с 2015 года проживает один по адресу: 

<

адрес>. Со слов соседей характеризуется положительно: спиртными напитками не злоупотребляет, связь с лицами, ранее судимыми и антиобщественной направленности, не поддерживает. Работает в КГБУСО «ЦСА для лиц БОМЖ» в должности контрактного управляющего. К административной ответственности ранее привлекался, к уголовной ответственности судом не привлекался. Жалобы и заявления в ПП «Западный» ОП по Октябрьскому району УМВД России по г.Барнаулу в отношении ФИО1 не поступали. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что знаком с ФИО1 около 15 лет, ФИО1 проживает в комнате в общежитии, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Свидетель помогал ему делать ремонт в комнате. В летний период времени ответчик проживает на даче, при этом периодически посещает вышеуказанное помещение, в котором находятся его личные вещи, мебель, бытовая техника. Проживает ответчик в данном помещении со своей супругой. 

Как следует из детализации звонков, соединений с номера телефона, принадлежащего ФИО1: №, систематически имеются соединения с телефонным номером +№, так звонки были совершены: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО1 на систематической основе передает показания приборов учета по номеру телефона бухгалтерии КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства»: +№

Стороной истца в судебном заседании подтвержден факт принадлежности номера телефона №) бухгалтерии КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства». 

Также стороной ответчика представлена в материалы дела фото - таблица к пояснениям представителя ФИО1 адвоката Черновой И.Ю., из которой видно, что в занимаемой ответчиком комнате № сделан косметический ремонт для проживания, имеется мебель, бытовая техника, личные вещи.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение. Вместе с тем из акта также следует, что от ФИО1 в указанный период времени поступали платежи, так ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата в размере 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, вносит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, участвует в содержании жилого помещения, осуществляет его ремонт.

Суд не принимает во внимание акт коменданта ФИО4, которым установлено, что по адресу 

<

адрес> л. 20 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, в настоящее время комната сдается, по данному адресу проживают квартиранты, поскольку из указанного акта невозможно установить дату его составления. Вместе с тем, исходя из пояснений представителя ответчика и свидетеля, выезд ответчика из жилого помещения носит временный характер, на период летнего времени, в связи с нахождением ответчика на даче. 

Таким образом, представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что в настоящее время ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, занимает жилое помещение на основании договора найма жилого помещения. Самоуправность занятия спорного жилого помещения не усматривается, жилое помещение является его постоянным и единственным местом жительства.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца не представлено.

При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. 

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс