Р Е Ш Е Н И Е

 дело №

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года 

<

адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ФИО1 указала, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. В 1996 году осуществлен снос указанного домовладения, земельный участок огорожен и используется для выращивания овощей. Земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен номер. ФИО1 считает, что у нее возникло право собственности на данное недвижимое имущество, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от нее обстоятельствам. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи домовладения и земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ней и ФИО2 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что в 1994 году она приобрела у ФИО2 домовладение общей площадью 160 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. 18. В 1996 году осуществлен снос указанного домовладения, земельный участок огорожен и используется для выращивания овощей. Земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен номер. ФИО1 считает, что у нее возникло право собственности на данное домовладение, а договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от нее обстоятельствам. Просила признать за ней права собственности на данный земельный участок.

Представитель заинтересованного лица – органа местного самоуправления «Администрация 

<

адрес>» - ФИО5-М. в судебном заседании просила рассмотреть на усмотрение суда вопрос о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В администрации 

<

адрес> не сохранилась данные об отводе указанного земельного участка. 

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ФИО2- адвокат ФИО6-С. в судебном заседании просил, вопрос о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, рассмотреть на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 и ФИО8 показали, что заявитель ФИО1 действительно приобрела по соседству жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Заявителем осуществлен снос указанного домовладения, земельный участок огорожен и используется для выращивания овощей. Они заявителя знают уже 10 лет и о претензиях третьих лиц на данное домовладение им ничего неизвестно. 

В судебном заседании установлено, что в 1994 году между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения общей площадью 160 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО2 в полном объеме, продавец передала, а покупатель ФИО1 приняла домовладение. Претензий друг к другу стороны не имели.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. 

Из письма администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка исполнительного комитета Карабулакского поселкового совета народных депутатов произведен отвод земельного участка площадью 1000 кв.м под строительство жилого дома в 

<

адрес> ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав на объект (версия 07) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то есть на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 18. 

Из общегражданского паспорта серии 90 07 № следует, что заявителем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд полагает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи домовладения, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, должно перейти к покупателю ФИО1. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 55, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка 1994 года, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ЧИАССР, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, паспорт серии 90 07 №, выданный отделом УФМС России по 

<

адрес>-Алания в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок мерою 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий

КОПИЯ ВЕРНА:

судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО10

Решение суда вступило в законную силу «___»__________ 20___ г.

Карабулакского

районного суда РИ ФИО11