Дело № 2-2565/2019 

УИД 03RS0064-01-2019-002703-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Р.Р., 

при секретаре Абузаровой Э.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – Банк, ПАО «УБРиР») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «УБРиР» и ФИО1 заключен кредитный договор и договор обслуживания счета с использованием банковских карт. В соответствии с условиями договора, банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом, составляющие 

<

данные изъяты>% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка объектов недвижимости: 

жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В нарушение условий договора, заемщик ФИО1 допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в размере 2777838,75 руб., из которых: 2654684,90 руб. – основной долг, 116770,64 – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6383,21 руб. – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2777838,75 руб., в том числе: 2654684,90 руб. – основной долг, 116770,64 – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6383,21 руб. – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; уплаченную государственную пошлину в размере 22089,19 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., земельного участка в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. От истца имеется заявление о рассмотрении дела без представителя Банка. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 заключен кредитный договор №№. Согласно условиям договора, банк предоставил заемщику кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. в целях приобретения недвижимого имущества, указанного в п. 1.8 договора, под залог приобретаемого имущества. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита. Срок возврата кредита, согласно п. 1.6 договора, составляет 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита. П. 1.5 договора определено, что процентная ставка составляет 

<

данные изъяты>% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составил 

<

данные изъяты> руб. 

П. 1.13 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредит в сумме 2680000 руб. 

Однако заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом. Согласно выписке, последний платеж в сумме 60000 руб. произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, за ними образовалась задолженность в сумме 2777838,75 руб., из них: 265468,90 руб. – основной долг, 116770,64 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6383,21 руб. – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с изложенным, суд исходит из расчета истца.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком наличие задолженности перед истцом не оспаривалось, доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме 2777838,75 руб., из них: 265468,90 руб. – основной долг, 116770,64 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6383,21 руб. – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Исполнение заемщиком ФИО1 обязательства по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2680000 руб. обеспечено залогом недвижимости (ипотекой): 

- жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В подтверждение залога в банк передана закладная. 

Соглашением сторон жилой дом оценен в сумму 

<

данные изъяты> руб., земельный участок – 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «УБРиР». 

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ч.1 ст. 348 ГК РФ гласит о том, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. При этом, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Поскольку сторонами не заключено соглашение о порядке реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

Также в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя рыночную стоимость предмета ипотеки, суд исходит из достигнутого между сторонами соглашения о его стоимости, и устанавливает начальную продажную стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., земельного участка – в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 28089,19 руб. (22089,19 руб. – за требования имущественного характера и 6000 руб. за требование неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 838, 75 руб., в том числе сумма основного долга – 2 654 684,90 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 116 770, 64 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6383,21 руб. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 089, 19 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Определить способ реализации имущества - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 490 000 руб., земельного участка в размере 270 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решении в окончательной форме. 

Судья Р.Р. Шакирова 

Решение суда в окончательной форме принято 26.09.2019 г.