Копия 16RS0050-01-2024-014572-21

Дело №2-690/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Марданова Н.Р., 

при секретаре Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице ООО «АРЕНДА ГРУПП», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в лице директора ФИО6, действующий на основании устава и истцом был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор).

По договору истец приобрел в собственность машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (далее-объект недвижимости). 

Согласно п.5 Договора стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 Договора оплата за объект недвижимости производится в рассрочку в течении одного года со дня в месяце подписания договора и внесения покупателем (ФИО7) суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения покупателем ФИО3 суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения суммы в кассу продавца (ФИО2) по следующей схеме: 

<

данные изъяты> рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки до 

<

данные изъяты> числа каждого месяца.

На момент подписания договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в ЕГРН.

Право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору отсутствует, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Свои обязательства перед продавцом ФИО2 истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №, выданное № УЗАГС ИКМО 

<

адрес> Республики Татарстан, о чем составлена актовая запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: объекта недвижимости - машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>. Обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости - № от ДД.ММ.ГГГГ

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно положениям ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице ООО «АРЕНДА ГРУПП», действующего на основании агентского договора №П от ДД.ММ.ГГГГ. в лице директора ФИО6, действующий на основании устава и истцом был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор ).

По договору истец приобрел в собственность машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> (далее-объект недвижимости). 

Согласно п.5 Договора стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 Договора оплата за объект недвижимости производится в рассрочку в течении одного года со дня в месяце подписания договора и внесения покупателем (ФИО7) суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения покупателем ФИО3 суммы 

<

данные изъяты> рублей или путем внесения суммы в кассу продавца (ФИО2) по следующей схеме: 

<

данные изъяты> рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки до 

<

данные изъяты> числа каждого месяца.

На момент подписания договора 1 истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в ЕГРН.

Право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору отсутствует, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Свои обязательства перед продавцом ФИО2 истец выполнил в полном объеме.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО2 открыто наследственное дело №.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи машино-место, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 приведенного закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таком положении, оснований для обязывания регистрирующего органа снять объект с кадастрового учета не имеется, решение суда, которым установлено прекращение существования объекта является достаточным основанием для внесения соответствующей записи снятии этого объекта с государственного кадастрового учета. 

Учитывая, изложенное, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить. 

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) зарегистрированные в пользу ФИО2 и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении машино-места с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для погашения указанной регистрационной записи.

В части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке отказать.

Ответчики вправе подать в Приволжский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 января 2025 года.

Судья подпись Марданов Н.Р. 

Копия верна.

Судья Марданов Н.Р.