Дело № 2-1279/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 17 мая 2017 г., сроком на три года,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 19 июня 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 27 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее - КУМИ КГО) о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 12 мая 1982 №180 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей стоянок в районе шахты им. 26 съезда – кооператив №.

На основании решения Исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов от 11 июля 1979 г. № 223 «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведён земельный участок для строительства 50 гаражей в районе управления шахты №12, 

<

данные изъяты>. 

Строительство гаражей велось согласно утверждённым спискам членов гаражного кооператива. В техническом архиве МУП «ГГКБ» имеется список автолюбителей гаражного кооператива №, в котором значится К., он и возвёл данный гараж, но не ввёл в эксплуатацию

В 1998 г. ФИО1 купил данный гараж у К. без документов, по расписке.

Истец обратился в городское градостроительное бюро, где ему было выдано градостроительное заключение, согласно данному заключению установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по № в районе 

<

данные изъяты>. Фактическое местоположение 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №. Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никто за время пользования гаражом не обращался к нему с требованием об изъятии у него земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует. Данным гаражом он пользуется с 1998 г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: ставит в нём автомобиль, пользуется погребом, участвует в субботниках по очистке снега и мусора, участвует в собраниях членов гаражного кооператива.

Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: г. Киселёвск, 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, ориентировочной площадью (4,74х7,7=36,5 кв.м.) в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика КУМИ КГО - ФИО3 в судебном заседании возражений против удовлетворения требований, заявленных ФИО1 не представил, оставил вопрос о признании за ним права собственности на капитальный гараж на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в 1998 г. приобрёл у К. по расписке гараж. Согласно градостроительному заключению гараж расположен в г. Киселёвске по 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №. С 1998 г. и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, хранит овощи, ставит автомобиль, производит текущий ремонт, очищает прилегающую территорию от мусора и снега. За время владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом никем не заявлялось.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом ФИО1 на протяжении длительного времени. Его гараж находится по соседству с гаражом ФИО1 в гаражном массиве №, по 

<

адрес>, бывший кооператив №. ФИО1 приобрёл свой гараж в 1998 г. по расписке. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным: ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 с 2001 года, их гаражи находятся по соседству. Свой гараж он приобрёл в 2001 г. У ФИО1 гараж на тот момент уже был. ФИО1 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным: ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 12 мая 1982 № 180 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей стоянок в районе шахты им. 26 съезда – кооператив № (л.д. 40).

На основании решения Исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов от 11 июля 1979 г. №223 «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведён земельный участок для строительства 50 гаражей в районе управления шахты № (л.д. 41-42).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, 15 января 1993 г. гаражному кооперативу № представлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,26 Га в районе шахты Двенадцатая (л.д. 11).

Согласно списку членов гаражного кооператива №, под номером 151 значится К. (л.д. 33).

Согласно имеющейся в материалах копии журнала гаражного кооператива №, под номером 233 значатся К., ФИО1 (л,д. 38-39)

По сведениям, представленным специалистом отдела справочных работ ОВМ ОМВД России по Кемеровской области, К. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учёта по месту жительства: г. Киселёвск, 

<

адрес> в 

<

адрес>, регистрации по месту жительства на территории Кемеровской области не имеет (л.д. 23).

Из градостроительного заключения от 24 апреля 2017 г. по обследованию гаража в гаражном массиве № усматривается, что земельный участок расположен в зоне автомобильного транспорта, разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 г. (в ред. от 15 сентября 2016 г. № 40-н). Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 12 мая 1982 № 180 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей стоянок в районе шахты им. 26 съезда – кооператив №. На основании решения Исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов от 11 июля 1979 г. №223 «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведён земельный участок для строительства 50 гаражей в районе управления шахты №, 

<

данные изъяты>. В техническом архиве МУП «ГГКБ» имеется список автолюбителей кооператива №, в котором значится К. Список не утверждён. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм (л.д. 27).

Учитывая изложенное, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что, не являясь собственником гаража №, расположенного в городе Киселёвске по 

<

адрес>, гаражный массив № блок №, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, ответчик против удовлетворения судом требований ФИО1 не возражает, иные лица на гараж не претендуют. 

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный в 

<

...> гаражный массив № блок № гараж № ориентировочной площадью 36,5 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

...> гаражный массив № блок № гараж №, площадью 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.