Дело № 2-2102/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А.,

при секретаре судебного заседания – Желаевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником жилого помещения – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.11.2017г. В принадлежащем истцу доме с 27.07.2007г. зарегистрирован ответчик – ФИО2 С ноября 2017г. ответчик по указанному адресу не проживает, личных и принадлежащих ему вещей в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. При этом, препятствий в пользовании домом ответчик не имеет. 18.05.2019г. ответчику была вручена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой ФИО2 предлагалось в течении 60 дней с момента получении претензии добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры для добровольного снятия с регистрационного учета в доме истца. Какого-либо соглашения о пользовании домом между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в 

<

адрес> и возможность проживания в доме нарушают право собственности истца.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований возражает, в спорном жилом помещении проживать не намерен, поскольку иного жилого помещения для регистрации не имеет.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> находятся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.11.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке и домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме с 27.07.2007г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.11.2017г. в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО4 и ФИО2, которые сохраняют регистрацию по данному адресу.

В силу ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. По смыслу закона в договоре купли-продажи указываются лица, проживающие в жилом помещении и сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

Однако из материалов дела, объяснений представителя истца и ответчика следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно и не намерен проживать в нем, его личных вещей в доме не имеется, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не участвует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца, в том числе приводит к увеличению расходов на оплату коммунальных услуг по вывозу ТБО. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещение, когда собственником его были прежние владельцы. 30.11.2017г. произошел переход прав на жилое помещение к истцу, что является в соответствии со ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 ( триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.