16RS0051-01-2024-023204-68

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1119/2025

15 апреля 2025 года

город Казань

 

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 15.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом земельного участка с гаражом, на основании которого истец предоставила ответчику сумму займа в размере 1 500 000 руб., а ответчик обязался возвратить сумму займа и оплатить проценты в срок до 15.03.2024. 

В п. 1.1.1 договора займа установлено, что заемщик-залогодатель выплачивает заимодавцу-залогодержателю проценты за пользование средствами займа проценты в размере 3% годовых.

Ответчик обязательства по договору не исполнил – сумму долга не возвратил. Общая сумма долга составила 1 597 371,99 руб.

Согласно п. 1.2 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером 16:50:250254:109 и гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящиеся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно п. 1.5 договора предмет залога по соглашению сторон оценен в 1 500 000 руб.

Согласно п. 1.1.4 договора в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по договору составляет 1% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Согласно п. 1.1.5 договора начисление процентов за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, установленной п. 1.1.4 договора, происходит в следующем порядке:

– в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа проценты по повышенной ставке начисляются за весь период пользования займом, в отношении которого заемщиком-залогодателем допущена такая просрочка, по день погашения задолженности по выплате процентов включительно, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности;

– в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленного договором срока возврата суммы займа проценты по повышенной ставке начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно, исходя из количества календарных дней пользования суммой займа.

Согласно п. 1.1.6 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1 договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,1% от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами в срок, указанный в п. 1.1.1 договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,1% от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, за каждый день просрочки.

08.04.2024 истец направил ответчику претензию, в которой потребовал возвратить сумму займа, уплатить проценты на нее до 15.04.2024. В ответ на претензию заемщик сообщил, что не может погасить долг в связи с тяжелым финансовым положением.

ФИО1 просила:

– обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога от 15.01.2024 имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> и гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящиеся по адресу: 

<

адрес изъят>;

– взыскать с ответчика в пользу истца с учетом просрочки сумму за пользование займом в размере 129 829,33 руб. согласно п. 1.1.4 договора;

– взыскать с ответчика пени согласно п. 1.1.6 договора в размере 268 500 рублей;

– взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины 15 458 руб.

Представитель ФИО1 в ходе рассмотрения дела требования увеличила и просила:

– взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 1 500 000 руб.; 

– обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога от 15.01.2024 имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> и гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящиеся по адресу: 

<

адрес изъят>;

– взыскать с ответчика в пользу истца с учетом просрочки сумму за пользование займом в размере 129 829,33 руб. согласно п. 1.1.4 договора;

– взыскать с ответчика пени согласно п. 1.1.6 договора в размере 415 500 рублей;

– взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины 15 458 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 15.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом земельного участка с гаражом, на основании которого истец предоставила ответчику сумму займа в размере 1 500 000 руб., а ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до 15.03.2024. 

В п. 1.1.1 договора займа установлено, что заемщик-залогодатель выплачивает заимодавцу-залогодержателю проценты за пользование суммой займа проценты в размере 3% годовых.

Согласно п. 1.2 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> и гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящиеся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно п. 1.5 договора предмет залога по соглашению сторон оценен в 1 500 000 руб.

Согласно п. 1.1.4 договора в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по договору составляет 1% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Согласно п. 1.1.5 договора начисление процентов за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, установленной п. 1.1.4 договора, происходит в следующем порядке:

– в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа проценты по повышенной ставке начисляются за весь период пользования займом, в отношении которого заемщиком-залогодателем допущена такая просрочка, по день погашения задолженности по выплате процентов включительно, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности;

– в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленного договором срока возврата суммы займа проценты по повышенной ставке начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно, исходя из количества календарных дней пользования суммой займа.

Согласно п. 1.1.6 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1 договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,1% от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами в срок, указанный в п. 1.1.1 договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,1% от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, за каждый день просрочки.

До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются заемные отношения и ответчиком не выполняются условия займа. 

Суд расценивает невозвращение денежных средств как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств.

Поскольку до настоящего времени заложенность ответчиком не погашена, доказательства возврата займа не представлены, на основании положений статей 309, 310, 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 500 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов на сумму займа.

С учетом того, что ответчик не возвратил сумму займа в срок, с него подлежат взысканию проценты в размере 129 829,33 руб. (в пределах заявленных исковых требований) согласно расчету истца, составленному верно, согласно условиям договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на основании п.1.1.6 договора в размере 415 500 руб. (по 16.12.2024).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств суд считает данное требование подлежащим удовлетворению в размере 415 500 руб. согласно следующему расчету: период с 15.03.2024 по 16.12.2024, процентная ставка 0,1% в день, количество дней 277.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежит ответчику с 28.11.2014.

Гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежит ответчику с 28.11.2014.

На указанные объекты недвижимости имеется обременение – ипотека в пользу истца, зарегистрированная 04.03.2024.

Копия договора займа имеется в материалах реестрового дела.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, обеспеченному договором о залоге, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка и гаража, определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

В силу подпунктов 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Договором залога установлена стоимость заложенного имущества в размере 1 500 000 руб.

В ходе разбирательства сторонами данная стоимость объекта не оспорена. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 500 000 руб.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по настоящему делу судом не установлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 15 458 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

номер изъят>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

номер изъят>) задолженность по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты в размере 129 829 рублей 33 копеек, неустойку за период с 15.03.2024 по 16.12.2024 в размере 415 500 рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 15 458 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> и гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров