Дело № 2-558/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 2 ноября 2020 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Логиновой К.С.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сослался на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Администрацией УКГО ей выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 64 кв.м. сроком до 24 мая 2020 года. Согласно измерениям БТИ жилой дом после строительства стал иметь площадь 63.1 кв.м. 27 февраля 2020 года администрацией УКГО было выдано уведомление № 125 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Однако в срок до 24 мая 2020 год ей не был направлен в отдел архитектуры необходимый пакет документов, что стало препятствием для постановки на учет объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение истца, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1184 кв.метров и дома площадью 34.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписки здания по состоянию на 10 декабря 2011 года площадь дома по адресу 

<

адрес> составляла 34.5 кв.м.

Из представленного технического плана на жилой дом следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 63,1 кв.метров.

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства одноэтажного жилого дома площадью 6м * 8 м, с деревянной верандой размером 2м * 8 м.

Согласно уведомления от 27 февраля 2020 года, выданного администрацией УКГО, следует, что по результатам рассмотрения объекта индивидуального жилищного строительства уведомления об изменении параметров планируемого строительства, соответствует указанным в уведомлении параметрам объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу 

<

адрес>.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что она не успела сдать документы в виду распространения коронавирусной инфекции.

Согласно заключению ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» по результатам обследования технического состояния жилого дома по 

<

адрес> строительные конструкции и объёмно-планировочные решения жилого дома отвечают требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. №348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенного в действие Приказом Росстандарта от 27 декабря 2012г. №1984-ст.

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, соблюдение истцом при проведении реконструкции СНиПов, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку в техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 3 марта 2020г. площадь дома указана 63,1 кв.м., основания полагать, что площадь является иной, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 года