Дело № 2-3151/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А., 

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания Промтехнология», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру у застройщика 02 сентября 2019 года, условный № 790, фактический № 131, общей площадью 51,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 02 сентября 2019 года между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» заключен договор № 1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 указанного договора истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В нарушение закона ответчик нерегулярно вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 01 февраля 2022 года задолженность за период с 01 ноября 2019 года по 01 февраля 2022 года составляет 121815,12 руб., в том числе пеня в размере 2260,87 руб. за период с 01 ноября 2019 года по 01 февраля 2022 года. Истец обратился к мировому судье судебного участка № 6 Кировского района г. Махачкала Республики Дагестан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 20 июня 2022 года мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 2-1550/2021 в отношении ответчика. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 01 февраля 2022 года в размере 121815,12 руб., в том числе пеню в размере 2260,87 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3694 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель – ФИО3 исковые требования не признали, кроме того, заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. ст. 68-69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником помещением условный № №, общей площадью 51,7 кв.м, расположенным в доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцом указано, что ответчик оказанные управляющей компанией коммунальные услуги периодически не оплачивает, в связи с чем за период с 01 ноября 2019 года по 01 февраля 2022 года образовалась задолженность в размере 121815,12 руб., в том числе пеня в размере 2260,87 руб.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета, выписка по лицевому счету.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Поскольку в силу положений ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник жилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

Так, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме. Также учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени. Однако в силу ст. 333 ГК РФ, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает, что заявленный размер пени, учитывая все обстоятельства дела, является несоразмерным и подлежит снижению до 1000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных предела

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно, в размере 15000 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01 ноября 2019 года по 01 февраля 2022 года. При этом по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 6 Кировского района г. Махачкала Республики Дагестан 27 декабря 2021 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который отменен определением мирового судьи этого же судебного участка от 20 июня 2022 года по заявлению ответчика. Настоящее исковое заявление поступило в суд 14 апреля 2023 года, в связи с чем, с учетом периода действия судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3694 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Компания Промтехнология» 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 01 февраля 2022 года в размере 119554,25 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3694 руб., а всего взыскать 139248 (сто тридцать девять тысяч двести сорок восемь) рублей 25 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 августа 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.